08 апреля 2025 06:15, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 1830
Семейная ипотека теперь и на «вторичку»: что изменилось с апреля 2025 года
С апреля 2025 года в России вступили в силу новые условия семейной ипотеки, значительно расширяющие возможности семей с детьми. Теперь воспользоваться программой можно не только при покупке жилья в новостройке, но и на вторичном рынке — при соблюдении ряда условий. Это стало важным шагом в условиях, когда в малых городах и поселках новое строительство ограничено. Аналитик маркетплейса Иван Багетов отметил, что такие меры могут существенно повлиять на региональные рынки и дать реальный шанс на улучшение жилищных условий тысячам российских семей. В этой статье разберем, что еще изменилось в ипотечной сфере в марте и апреле 2025 года — от ставок до новых правил Банка России.
Кому теперь доступна семейная ипотека на вторичное жилье
Согласно новым правилам, семейная ипотека теперь доступна при покупке квартиры в доме не старше 20 лет, который не признан аварийным. Но есть нюанс: воспользоваться программой могут только жители населенных пунктов, где строится не более двух жилых комплексов.
Ключевые параметры:
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Тип жилья | Вторичный рынок |
| Возраст дома | Не старше 20 лет |
| Статус дома | Не аварийный |
| География | Населенные пункты с ограниченным строительством |
| Кол-во заявок | Только один раз на семью |
Такие изменения особенно актуальны для малых городов и сельских территорий, где новостроек попросту нет. Это позволит многим семьям решить вопрос с жильем, не покидая родной регион.
Что изменилось с 1 марта: коэффициенты риска и ПСК
С начала марта Банк России скорректировал ставки надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Новые условия касаются заемщиков с низким ПДН (до 70%) и первоначальным взносом более 20%. Это должно немного повысить доступность ипотеки, хотя общий эффект ожидается ограниченным.
С 1 апреля также вернули предельные значения полной стоимости кредита (ПСК), временно отмененные в октябре 2024 года. Кредитные организации теперь обязаны соблюдать ограничение ПСК, что сделает условия прозрачнее и защитит заемщиков от скрытых переплат.
Ключевая ставка: стабильно высокая
На последнем заседании ЦБ 21 марта было принято решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Это было ожидаемо, учитывая текущую экономическую ситуацию.
Динамика ставок:
+7 988 622-42-45