Квартиры в московских новостройках: цена на уровне 38 млн рублей

В апреле 2026 года рынок жилья в Москве продемонстрировал резкий рост цен на новостройки. Согласно данным аналитиков издания «РБК-Недвижимость», средняя стоимость новых квартир в старых границах столицы достигла 38,13 млн рублей, что на 22,6% выше, чем год назад. Период охлаждения, наблюдавшийся в начале 2026 года, сменился весомым увеличением цен, особенно в сегменте бюджетного жилья. Каково будущее рынка новостроек в Москве и как это отразится на покупателях? Рассмотрим основные тренды и данные более детально.

Рынок новостроек: основные факты

При анализе ситуации в сегменте новостроек следует обратить внимание на несколько ключевых факторов:

• Цены и тренды: В феврале и марте 2026 года наблюдалось небольшое охлаждение, однако в апреле рост цен возобновился, увеличившись на 2,1% за месяц.
• Сегментация рынка: В старых границах столицы цена на бюджетные варианты возросла почти на треть - на 30,6% до 21,22 млн рублей. Новостройки бизнес-класса выросли на 20,3%, до 30,97 млн рублей. Премиальные варианты, наоборот, показали снижение на 7%.
• Изменение предложения: Количество предложений на рынке сократилось до 39,4 тыс. квартир, что создает дополнительные предпосылки для роста цен. В апреле 2025 года на рынке было 48,9 тыс. лотов.

Динамика цен по сегментам

Сравним изменение цен по различным категориям новостроек:

Прогнозы по рынку

Существует мнение, что в ближайшие месяцы рост цен может продолжиться, однако также имеются районы, где цены начали снижаться, как, например, в Чертаново Северном, где первичное жильё подешевело на 22,5%. Важно отслеживать изменения структуры предложения на рынке и следить за динамикой цен.

Читайте также:

Высокобюджетные новостройки в Москве: преобладание премиум-класса к 2027 году

Что реально означает «комфорт-класс» в 2026 году: чек-лист для покупателя новостройки

Лидеры строительства жилья в России: кто в топе