Рост заявок на пересмотр аренды в российских ТЦ: Шокирующие цифры

В 2026 году в России наблюдается резкий рост заявок на пересмотр условий аренды в торговых центрах, который составил 20%. Операторы требуют значительные скидки, достигующие 60%, что свидетельствует о ухудшении экономической ситуации в области розничной торговли. Основные причины этого — перераспределение трафика в онлайн, рост расходов на персонал и логистику, а также общая экономическая неопределенность. Торговые центры должны реагировать на эти изменения, чтобы сохранить своих арендаторов и заполнить вакантные площади.

Согласно заявлению Татьяны Юдиной, старшего консультанта CMWP, количество запросов со стороны арендаторов увеличилось как минимум на 20% по сравнению с прошлым годом. Большинство обращений касается уменьшения арендной платы и пересмотра условий, включая возможность полного отказа от фиксированной арендной платы в пользу процента от товарооборота. Это показывает, что многие ритейлеры столкнулись с трудностями, и они пытаются адаптироваться к новым условиям. Ежегодная индексация платежей также часто ставится под сомнение, так как предприятия страдают от растущих расходов и снижения потребительского спроса.

Торговые операторы с большой площадью и низкой выручкой на квадратный метр наиболее уязвимы в текущей ситуации. Они часто просят о скидках, чтобы справиться с финансовыми трудностями. Следует отметить, что даже несмотря на растущий запрос на скидки, рынок аренды не может быть охарактеризован как массовый, так как условия зависят от конкретных факторов по каждому торговому объекту. Эксперты подчеркивают, что стремление к выживанию ведет к большей гибкости со стороны арендаторов и арендодателей, которые вынуждены искать компромиссы, чтобы поддерживать взаимовыгодные отношения.

Среди доминирующих факторов, способствующих данному тренду, выделяются не только экономические проблемы, но также и значительная конкуренция со стороны онлайн-торговли, что особенно касается сегмента одежды и детских товаров. Можно отметить, что в ближайшем будущем необходимо разрабатывать новые стратегии для удержания арендаторов, что может включать как сокращение арендуемых площадей, так и переход на комбинированные схемы оплаты. Подход к переговорам о условиях аренды должен быть гибким и адаптивным к современным вызовам в области розничной торговли.

Увеличение заявок на пересмотр аренды в российский торговых центрах

Объявления о продаже и аренде недвижимости