Почему цены на апартаменты в Москве растут быстрее квартир?

В последние годы наблюдается заметная тенденция: апартаменты в Москве дорожают быстрее, чем квартиры. По данным недавних исследований, цены на квартиры в новостройках за последний год выросли на 21%, в то время как стоимость апартаментов увеличилась на 24%. Это связано с дефицитом предложения, возникшим в результате запрета на строительство новых апарт-комплексов. Важные факторы, влияющие на увеличение цен, включают сокращение выборки в сегменте апартаментов и повышение интереса к готовым объектам, что отмечают эксперты.

Основные причины роста цен на апартаменты

Дефицит предложения

Согласно прогнозам и анализу рынка, ограничение на строительство новых апарт-комплексов, введенное с октября 2024 года, существенно сократило предложение. Количество апартаментов на рынке уменьшилось на 28%, что в совокупности с новым спросом способствует их росту. Это подчеркивает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

Рост цен в премиум-сегменте

Также важно отметить, что наивысшие темпы роста цен наблюдаются именно в премиальном сегменте, где оaverage цена квадратного метра возросла на 35%. Специалисты отмечают, что доступный сегмент, однако, заметно теряет объемы, что также сказывается на ценах.

Негативные последствия для доступности

Согласно аналитике генерального директора агрегатора новостроек Redcat Натальи Шаталиной, доля апартаментов в общем предложении сократилась до 9,4%. Особенно сильно это коснулось комфорт-класса, где предложение упало на 52%. На фоне такого состояния рынка наблюдается стойкий тренд на рост цен.

Социальные аспекты

Одной из причин ужесточения требований к строительству апартаментов является необходимость снизить нагрузку на городскую инфраструктуру. Комплекты апартаментов не рассматриваются как жилые помещения, что приводит к несоответствию норм активного контроля за социальной инфраструктурой.

Финансируя устойчивое развитие городской среды, власти стремятся ограничить количество новых проектов, что в свою очередь заставляет существующие объекты более ценными.

Читайте также:

Офисный бум в Москве: рост ввода рекордных площадей

Рекорды в строительстве нежилой недвижимости: 14,7 миллиона квадратов в России

Снижение ввода торговых центров в регионах в 2026 году