Рост цен и спроса: как рынок готового жилья Москвы оживился в 2026 году

В первом квартале 2026 года московский рынок вторичного жилья продемонстрировал активизацию спроса, что было вызвано несколькими факторами, включая смягчение кредитно-денежной политики банка. Согласно данным компании «Этажи», во второй половине квартала наблюдалось увеличение спроса на вторичное жилье, который уменьшился всего на 2,8% по сравнению с предыдущими периодами. Специалисты отмечают, что рост интереса к готовым квартирам в марте составил 25% по сравнению с февралем, что стало результатом повсеместного перехода покупателей с первичного рынка. Это объясняется ограничением льготных программ на новые объекты недвижимости и, как следствие, увеличением интереса к вторичному жилью.

Согласно прогнозам экспертов, такие тенденции продолжатся в течение года, несмотря на существующие высокие ставки по ипотеке. Более того, активное желание инвесторов искать более выгодные предложения на вторичном рынке может привести к стабильному увеличению сделок на 10-15% к концу 2026 года. Однако это допустимо при условии стабильного снижения ключевой ставки на фоне заявлений Центрального банка о дальнейшей адаптации политики.

Цены на жилье также начали расти, достигнув средней отметки 490,8 тыс. руб. за квадратный метр, что на 5,77% больше, чем в конце 2025 года, и на 32,8% выше, чем год назад. При этом такой рост связан не только с приходом новых покупателей на рынок, но и с дефицитом ликвидного предложения, что заставляет продавцов удерживать цены на стабильном уровне.

На фоне этих процессов наблюдается и переток покупателей с рынка новостроек, что становится закономерностью. Основная причина — это запутанные условия покупки и высокие кредитные ставки, которые приводят к энергичному спросу на вторичное жилье. Как показывает практика, нередко покупатели предпочитают готовое жилье, поскольку это позволяет избежать многих рисков, связанных со строительством новых объектов.

Таким образом, рынок вторичного жилья в Москве находится в состоянии активной динамики, и его выполнение будет зависеть от дальнейших экономических особенностей, включая курс ипотечных ставок и ключевой процент.

Читайте также:

Новации в продаже квартир должников по ипотеке

Рынок недвижимости: ждем скачка цен на первичное жилье

Как правильно подобрать недвижимость под реальные потребности покупателя