В последнее время в России наблюдается серьезная конкуренция между традиционными торговыми центрами и растущей волной e-commerce. Несмотря на кризис и изменения потребительских предпочтений, торговые центры в регионах продолжают оставаться привлекательными для инвесторов и покупателей. Многие эксперты утверждают, что brick-and-mortar ритейл имеет шанс не только выжить, но и процветать. По данным IBC Real Estate, от начала 2025 года было введено более 130 тыс. кв. м новых торговых площадей, что говорит о продолжающейся активности на рынке. Например, «Гранд-Сити» в Кемерово с площадью 30 тыс. кв. м стал крупнейшим объектом, который открылся только спустя 17 лет после начала строительства. В регионах, где рынок ещё не насыщен такими проектами, остаётся большой потенциал для роста.

Тенденции роста торговых центров в регионах

Аналитики выделяют несколько направлений, которые могут повлиять на успех торговых центров:

  1. Понимание потребностей потребителей.
    • Региональные потребители становятся всё более требовательными, и торговцы должны адаптироваться к их ожиданиям.
  2. Развитие инфраструктуры.
    • Новые транспортные проекты и курортная инфраструктура обеспечивают поток туристов и местных жителей, что в свою очередь влияет на рентабельность торговых объектов.
  3. Инновационные форматы.
    • Торговые центры всё чаще становятся не просто местами для покупок, но и общественными пространствами для досуга, спорта и гастрономии.

Несмотря на наличие множества торговых объектов, в некоторых регионах всё ещё существуют ниши и возможности для открытия новых центров или переоснащения устаревших объектов. Например, успешные примеры показывают, что в городах с населением до полумиллиона человек можно развивать формы торговли, основанные на уникальности предложения.

Влияние e-commerce на потребительские предпочтения

Согласно исследованию, проведённому CRE, объекты brick-and-mortar, как правило, выбираются потребителями на основе уникальности их предложений. Поскольку множество услуг становятся доступными через пункты выдачи заказов (ПВЗ) маркетплейсов, спрос на торговые центры будет зависеть от их способности предлагать что-то большее, чем просто товар. Товары и услуги должны соответствовать ожиданиям клиентов, что возможно лишь через понимание их потребностей и предпочтений.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Будущее торговой недвижимости

Эксперты предсказывают, что в ближайшие годы рынок торговой недвижимости будет меняться, и основной движущей силой останутся именно современные форматы, такие как гибридные пространства и МФК. Важно, чтобы девелоперы и управляющие компании понимали эти тренды и заказывали исследования поведения потребителей. Также необходимо учитывать влияния местного рынка на стратегии управления и девелопмента.

Динамично развивающаяся инфраструктура и высокие темпы жилищного строительства в таких регионах, как Татарстан и Краснодарский край, обеспечивают запасы для новых торговых объектов. Особенно интерес представляет проект «Новая провинция» в Ростове-на-Дону и другие запланированные открытия до 2025 года

Инвестиции в малые форматы, способные выгодно конкурировать с большими торговыми центрами, также становятся актуальными.

Источник: CRE

Читайте также:

Текущие тренды на рынке коммерческой недвижимости в России

В Москве возведут стеклянный кубок: новый небоскрёб у Белорусского вокзала

Как меняется стоимость коммерческой недвижимости: офисы, склады, магазины