Резкое снижение предложения массовых новостроек в Москве

В Москве произошло резкое сокращение предложения в массовом сегменте новостроек. В третьем квартале 2025 года на рынок вышло всего два проекта, что указывает на значительное уменьшение доступных лотов для желающих приобрести квартиры. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года, объем предложений сократился на 43%, а число доступных квартир и апартаментов упало более чем на 40%. Это негативно сказывается на рынке, где покупатели сталкиваются с ограниченными возможностями выбора. Кроме того, такие изменения могут быть связаны с общими экономическими условиями и ростом цен на недвижимость в Москве. Данный отчет основан на данных из исследования аналитиков риелторской компании «Метриум».

Снижение объемов предложений

По итогам третьего квартала 2025 года в массовом сегменте было представлено 12,7 тыс. лотов в 78 проектах, что на 15% меньше, чем во втором квартале, и на 43% меньше, чем годом ранее. Если мы посмотрим на детали, то:

• Предложение квартир упало на 13% за квартал, и на 41% за год, составив 11,4 тыс. лотов.
• Предложение апартаментов снизилось на 26% за квартал и на 52% за год до 1,3 тыс. лотов.

Территориальное распределение

Аналитики «Метриум» отметили, что в третьем квартале стартовало всего два новых проекта. Если во втором квартале наибольшее количество предложений было сосредоточено в Западном административном округе, то теперь лидируют Восточный, Юго-Восточный и Южный округа (по 2,1 тыс. лотов). В ЗелАО, в связи с новыми корпусами, произошло увеличение предложения, в то время как в остальных округах наблюдается сокращение.

Изменения в структуре предложений

В связи с замедленным пополнением рынка, заметно сокращается доля студий и однокомнатных квартир. По состоянию на третий квартал доля студий уменьшилась на 2,1 п.п., составив 21,8% от общего числа лотов, а доля однокомнатных квартир снизилась на 0,5 п.п. до 34,9%.

Цены на недвижимость

По данным Яндекс Недвижимости, в начале октября 2025 года зафиксирован рост цен на новостройки всех классов. Особенно заметным это стало в сегменте комфорт-класса, который подорожал в связи с падающим предложением. Примечательно, что сокращение предложений создает дополнительное давление на цены, что может привести к еще большему падению доступности жилья для москвичей.

Читайте также:

Что изменится в законах недвижимости и ипотеки в октябре 2025 года

Рост вторичного жилья в Москве: осень 2025 года

Цены на новостройки Москвы в сентябре 2025: рост и динамика