Как Старая Москва стала локомотивом роста цен на вторичное жилье

В ноябре ситуация на рынке жилой недвижимости столицы претерпела значительные изменения, особенно в Старой Москве. Здесь вторичное жилье подорожало больше, чем в других локациях региона. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» зафиксировал рост цен на 1 квадратный метр на 0,7%, до 283,5 тыс. руб. Динамику цен в этом районе следует рассматривать в контексте вымывания доступного жилья с рынка. Наиболее доступные квартиры продемонстрировали особенно сильный рост, что может свидетельствовать о смене предпочтений покупателя и поиске недорогого жилья в условиях неопределенности экономической ситуации. В результате, по данным экспертов, около четверти самых дешевых квартир в Старой Москве подорожали на 1,3%, что существенно увеличивает их привлекательность для покупателей.

Обзор рынка жилья в Старой и Новой Москве

В Старой Москве происходит значительное смещение в сторону более доступного жилья. Средняя цена на вторичное жилье выросла:**

• Дешевый сегмент: +0.8-1.1%.
• Современные квартиры: +0.4%.

В отличие от Старой Москвы, Новой Москве следует свою версию рынка. Средняя цена 1 кв. м здесь увеличилась на 0,5% и достигла 207 тыс. руб. Интересно, что в Новой Москве большой рост цен наблюдается именно в высококлассном сегменте. Так, монолитно-кирпичные дома прибавили 1%, в то время как панельные квартиры только 0,1%.

За пределами столицы

Московская область, в свою очередь, продемонстрировала самый низкий рост — всего 0,3%, что привело к цене в 155,3 тыс. руб. за квадратный метр. Эта тенденция подтверждает общий тренд на рынке, где рост цен идет с различной степенью интенсивности.

Прогнозы аналитиков

dОлег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», отмечает, что текущий умеренный рост цен в регионе обусловлен несколькими факторами, включая сезонные колебания и влияние ипотечных ставок. Рассматриваемая стратегия «бегства в бетон» может быть ответом на опасения касательно возможной девальвации рубля. Со следующего года наметилось снижение цен в некоторых районах:

• Хамовники: -4.7%.
• Мещанский район: -3.6%.
• Метрогородок: -3.5%.

Покупателям стоит обратить внимание на динамику рынка и возможные перспективы в ближайшие месяцы, чтобы сделать удачные инвестиции в недвижимость.

Читайте также:

Семь проблем на рынке жилья России в свете «Эффекта Долиной»

Доплату за площадь при переселении из аварийных домов могут отменить

Лариса Долина о мошенничестве с квартирами: как защитить себя