Обязанность дольщика оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает только после подписания акта приема-передачи квартиры или регистрации права собственности. Согласно последним разъяснениям Минстроя, до этого момента расходы на ЖКУ несет застройщик. Это значит, что даже если дольщик еще не получил ключи и не стал юридически собственником недвижимости, платить за коммунальные услуги он не должен.

Замечено, что иногда управляющие компании выставляют счета на оплату жилых услуг «задним числом», что создает путаницу среди дольщиков. Новые правила снимают эту неопределенность, четко обозначая моменты начала финансовых обязательств дольщиков перед управляющими компаниями и застройщиками. Давайте разберемся подробнее, какие права имеют дольщики и что делать, если приходит завышенный счет.

Когда платить — дольщик или застройщик?

Согласно законодательству, после ввода здания в эксплуатацию застройщик в течение пяти дней должен заключить договор с управляющей компанией, чтобы обеспечить управление домом. Именно на застройщика ложится ответственность за коммунальные платежи до тех пор, пока дольщик не подписал акт передачи. Это подтверждает статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно адвокату Александру Васильеву, основными аспектами являются:

  • За застройщиком остаются обязательства по оплате ЖКУ до момента передачи ключей дольщику.
  • Подписание акта передачи — это момент, когда все обязательства по оплате переходят к дольщику.

Коммунальная коллизия и как избежать проблем

Одним из основных моментов, на который указывают юристы, является то, что застройщики должны следить за соблюдением правил. Договор управления, заключенный на первые три месяца застройщиком, является временной мерой. Если управляющая компания требует оплату с даты ввода дома, это может считаться неправомерным. Под руководством Минстроя такая практика должна прекратиться, а дольщики защищены от незаконных требований.

Поэтому важно:

  1. Всегда проверять даты в платежках и актах.
  2. Непременно связываться с управляющей компанией, если появились счета за время, когда квартира еще не была передана.

Что делать, если платежка пришла задним числом

Если пришел счет за услуги ЖКХ за время, предшествующее подписанию акта, дольщику стоит обратиться к управляющей компании с требованием о перерасчете. Ссылайтесь на разъяснения Минстроя и на дату передачи. Если ситуация не разрешается, возможно, необходимо обратиться в прокуратуру или суд для защиты своих прав. Защитите свои интересы и не дайте себя обмануть!

Читайте также:

Новое регулирование резервирования кредитов застройщикам: что изменится

Рейтинг застройщиков: кто на вершине

Отделка квартир: новый ГОСТ и его влияние на рынок