Арендодатели массово избавляются от недвижимости в Нидерландах

Нидерландский рынок недвижимости готовится к революции, вызванной новыми строгими правилами аренды, которые сократили доходы частных арендодателей. Согласно последним данным кадастровой службы, в 2025 году продажи квартир достигли рекордного уровня, увеличившись на 25% по сравнению с предыдущими годами. Это изменение стало самым значимым за всю историю наблюдений, и теперь более трети из 230 000 проданных объектов составили квартиры. В условиях новых правил, направленных на улучшение доступности жилья, множество инвесторов решили расстаться с недвижимостью, что радикально меняет динамику рынка.

Причины продаж инвесторов

Главная причина массовой распродажи недвижимости — введение нового Закона о доступной аренде, который ужесточил правила для частных арендодателей. Многие владельцы квартир, ранее приносящих стабильный доход, начали их выставлять на продажу, предпочитая зафиксировать прибыль, чем сталкиваться с новыми ограничениями на арендные ставки. Сообщается, что компактные квартиры теперь стоят на €130 000 дешевле, чем аналогичная недвижимость

Возможности для молодых покупателей

Ситуация открывает уникальные возможности для молодежи и впервые покупающих жилье. Благодаря снижению цен, средняя стоимость квартир на рынке составила около €384 000. Это позволяет молодым семьям, которые ранее не могли позволить себе собственное жилье, осуществить свою мечту.

Цены в крупных городах и провинциях

Интересно наблюдать, что распродажа квартир замедлила рост цен в крупных городах. Например, в Амстердаме, где сосредоточено большинство арендодателей, стоимость жилья увеличилась всего на 3,6%. Напротив, в провинциях, где арендодателей не так много, например, в Дренте, стоимость жилья выросла на 11%. Это явление объясняется эффектом домино: когда цены в мегаполисах достигают своего предела, спрос смещается на периферии, где наблюдается резкий рост.

Рекордные достижения рынка

Несмотря на изменение ситуации на рынке, 2025 год стал рекордным для Нидерландов. Последние три месяца года показали, что более 67 000 объектов недвижимости было продано всего за один квартал, а средняя цена на жилые дома достигла €480 000. Рынок сохраняет динамику, несмотря на новые законодательные изменения и высокий спрос.

Читайте также:

Анкара обгоняет Стамбул: рост цен на жильё в Турции

Новый польский закон об убежищах: влияние на рынок недвижимости

Эстония закрывает рынок недвижимости для граждан России и Беларуси