Межевание земельного участка — это ключевой процесс, направленный на установление четких границ вашей собственности. Этот комплекс кадастровых работ позволяет определить, где именно проходит граница вашего участка, его площадь и форму. Если информация о границах отсутствует в официальных документах, это может привести к серьезным проблемам, таким как споры с соседями или трудности при заключении сделок. Особая актуальность процедуры межевания обуславливается изменениями в законодательстве: с 1 марта 2025 года межевание стало обязательным для всех сделок с земельными участками. В статьях ЕГРН не должны оставаться пробелы, касающиеся координат границ. Для того чтобы избежать юридических проблем и обеспечить защиту своих прав, важно своевременно проводить межевание.

Причины отсутствия границ на земельном участке

Если ваш земельный участок до сих пор не межеван, это может быть связано с отсутствием в кадастровых документах данных о координатах его границ, что нередко встречается в России. Ранее не все участки подлежали обязательному межеванию, что оставало множество объектов без точных границ. Это может повлечь за собой множество неудобств для собственника — от невозможности продаж и обменов до юридических конфликтов с соседями.

Когда нужно проводить межевание?

Согласно последним изменениям в законодательстве, межевание будет обязательно при следующих обстоятельствах:

  • Если планируются сделки по продаже, обмену или наследованию участка.
  • В случае, когда необходимо провести регистрацию зданий или сооружений, расположенных на данном земельном участке.
  • Если вы хотите выяснить где проходят границы участка с целью избежать конфликтов или споров.

Процесс проведения межевания

Шаг 1: Подготовка документов

Перед началом межевания необходимо собрать следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок
  • Выписка из ЕГРН
  • Паспорт владельца

Шаг 2: Заключение договора на межевание

Работы по межеванию должны проводить квалифицированные кадастровые инженеры. Необходима формализация договора, в котором будет прописано, что именно будут выполнять специалисты.

Шаг 3: Проведение работ кадастровым инженером

Кадастровый инженер проведет все необходимые измерения и согласует результаты с соседями, если их интересы затрагиваются. Важно правильно составить межевой план.

Шаг 4: Документы для Росреестра

Готовый межевой план и другие документы необходимо подать в Росреестр, чтобы внести сведения о границах в ЕГРН.

Сколько стоит и времени займёт межевание?

Стоимость межевания изменяется в зависимости от площади и конфигурации земельного участка, но, как правило, не превышает 20-30 тыс. рублей, а сама процедура занимает около 14 дней. Однако, в зависимости от обстоятельств, время может увеличиваться.

Преимущества межевания

Проведение межевания позволяет избежать как юридических, так и финансовых рисков. Оно способствует лучшей организации прав собственности и позволяет уверенно планировать дальнейшие действия с землей.

Так, межевание — это необходимый шаг для обеспечения прав на собственность и облегчения процесса сделок с недвижимостью.

Читайте также:

Как снести старый дом: максимальная эффективность и минимальные риски

Как выбрать отделку фасада дома: полное руководство

Панорамное остекление: всё, что нужно знать о современных технологиях