Спрос на премиальные новостройки в Москве упал вдвое

В первом квартале 2026 года спрос на премиальные новостройки Москвы значительно сократился. Согласно свежему исследованию агентства недвижимости «Метриум», было заключено менее 1,1 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 52% меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Это резкое падение активности наблюдается на фоне снижения доли ипотеки в данном сегменте, несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться. Аналитики отмечают, что основными факторами снижения интереса к премиальным новостройкам стали сезонность и высокая база сделок конца 2025 года, когда на рынок вышли новые комплексные проекты.

Падение спроса касается не только последних трех месяцев, но и приводится к сравнению с предыдущими годами. Например, если обратиться к первым кварталам 2026 и 2025 годов, то можно заметить, что число сделок сократилось на 30%.

Динамика спроса на премиальные новостройки

По словам Анны Раджабовой, директора по элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», несколько факторов влияют на рынок. Во-первых, речь идет о сезонности продаж, во-вторых, о том, что в конце 2025 года наблюдался пик предложений. Таким образом, рынок отреагировал на эти колебания. Данные показывают, что снижение спроса фиксируется не только в сравнении с предыдущими кварталами, но и по отношению к общему рынку недвижимости в Москве.

Падение доли ипотеки

Кроме того, снизилась и доля ипотеки при заключении ДДУ в премиальном сегменте, упав на 11 процентных пунктов до 15% всех сделок в первом квартале 2026 года. Интересно, что текущий уровень ипотечного финансирования сравнялся с показателями годичной давности, несмотря на снижение средних ставок по ипотечным кредитам. Так, по данным «Дом.РФ», ставка по ипотеке уменьшилась с 28% до 20,3% годовых в течение одного года.

Изменения в предложении и ценах

Несмотря на то, что спрос падает, предложение на рынке премиального жилья в Москве увеличивается. Цены на новостройки выросли на 3%, достигнув 902 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как предложение увеличилось на 5%, составив 7,2 тысячи квартир и апартаментов. Открытие новых проектов предполагало стабильный рост в данном сегменте рынка.

Напротив, массовый сегмент новостроек также испытывает трудности. Спрос на массовые новостройки в старой Москве упал до минимальных значений за последние девять лет из-за исчерпания предложения и роста цен.

Читайте также:

Новации в продаже квартир должников по ипотеке

Рост цен и спроса: как рынок готового жилья Москвы оживился в 2026 году

Как получить скидку на квартиру от застройщика