Рынок недвижимости ОАЭ: падение цен или корректировка

Согласно последнему отчету от Moody’s Ratings, рынок жилья в Объединённых Арабских Эмиратах, который пережил феерический подъем в последние годы, готовится к серьёзным изменениям. Прогнозируется, что цены на жильё могут начать снижаться уже в 2026 году. Это связано с тем, что на рынок выйдет значительное количество новых квартир и вилл. Ожидается, что в период с 2025 по 2027 год в Дубае будет введено в эксплуатацию более 150 000 новых домов, что составляет около 20% от текущего жилого фонда города. Данная волна нового предложения, по мнению экспертов, приведет к незначительной, но заметной коррекции цен. Потенциальные покупатели получат возможность активнее вести переговоры по ценам, а арендаторы — респектабельные условия после долгого периода резкого роста арендных ставок.

Приток нового предложения

Ввод новых объектов в эксплуатацию станет основным фактором, способствующим коррекции цен. Основной фокус изменений связан с:

• Доступностью жилья: Увеличение предложения делает рынок более конкурентоспособным;
• Рынком аренды: Снижение цен станет настоящим облегчением для арендаторов, которые страдали от высоких арендных ставок в последние годы.

Устойчивый высокий спрос

Несмотря на предстоящую коррекцию цен, спрос на недвижимость продолжает оставаться высоким. Демографические тренды в Дубае также способствуют этому: население города выросло на 6% в 2024 году, достигнув 3,9 миллиона человек. Новой визовой политикой привлекаются состоятельные иностранцы, также наблюдается уменьшение среднего размера домохозяйств, что требует увеличения объема жилого фонда. В настоящее время в Дубае проживает более 80 000 миллионеров, и их спрос на недвижимость продолжит поддерживать рынок.

Различия в динамике цен

Динамика цен на различные типы недвижимости будет неоднородной:

• Виллы: Цены на виллы выросли на 20% к концу 2024 года, хотя темпы роста могут замедлиться с введением в эксплуатацию новых объектов.
• Квартиры: Сегмент средней ценовой категории квартир, скорее всего, столкнется со снижением цен, когда предложение превысит спрос.

Устойчивость игроков на рынке

Главное отличие текущей ситуации между циклами спадов заключается в финансовой устойчивости застройщиков. Крупнейшие девелоперы значительно снизили свои долги и увеличили доходы, что позволяет им продолжать реализацию проектов, даже если цены начнут падать. За последнее десятилетие также были внедрены строгие правила защиты покупателей. Теперь средства, вложенные в недвижимость на стадии строительства, размещаются на эскроу-счетах и переводятся застройщику только после завершения основных этапов работ. Эти меры значительно снизили системные риски на рынке, обеспечивая защиту интересов покупателей.

Источник: Moody’s Ratings

Читайте также:

Самые популярные районы для аренды жилья в Москве

Аренда квартир в России осенью 2025 года: что стоит знать

Минимальный рост цен на новостройки прогнозируется в 2026 году