Рынок жилья в России: опережая трудности к новым высотам

На рынке жилой недвижимости России наблюдается один из самых непростых периодов, вызванный экономической нестабильностью и изменениями в законодательстве. Компании активно адаптируются к новым условиям, пересматривают свои стратегии и ищут гибкие решения для успешного выхода из кризиса. Как проходит эта адаптация и какие перспективы ждут отечественный рынок жилья? Ответы на эти вопросы искали участники конференции «Время изменений: Жилье. От адаптации к лидерству», организованной на платформе Сбер Про.

Ситуация на рынке: краткосрочные трудности

Согласно отчету вице-президента Сбербанка Сергея Бессонова, рынок долевого участия в 2024 году испытал снижение на 20%. Тем не менее, по словам заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, объемы ввода жилья по состоянию на 1 октября 2025 года составили 75,6 млн кв. метров, из которых многоквартирники составили около 24,5 млн. Снижение по сравнению с предыдущим годом составило примерно 5,6%. Параллельно с этим ожидается, что по итогам 2025 года ввод жилья составит 100-102 млн кв. метров, что говорит о более-менее стабильной ситуации на рынке многоквартирного жилья.

Вместе с тем, согласно прогнозам, количество новых разрешений на строительство в 2027-2028 годах может значительно сократиться. “По состоянию на 1 октября выдано 3 882 разрешения на строительство, что на 22,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это минимальный уровень с 2016 года”, — отметил Стасишин. Однако он также выразил оптимизм, прогнозируя полноценное восстановление рынка к 2030 году благодаря большому градостроительному потенциалу страны, который достигает 500 млн кв. метров.

Ипотека: знаковые изменения

Анализируя ситуацию с ипотечным кредитованием, директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи сообщил о росте: в третьем квартале 2025 года было выдано рекордные 280 млрд рублей в рамках ипотечных кредитов. Основным двигателем роста послужили новостройки, в которых доля господдержки продолжает оставаться высокой (97%), однако её влияние постепенно снижается, что открывает новые возможности для рынка.

Что касается сделок с наличными, то их доля снизилась с почти 60% в прошлом году, благодаря улучшению ситуации с ипотекой и увеличению доли застройщиков, использующих различные инструменты продаж, такие как рассрочка. В начале 2025 года рассрочка достигла 44%, привлекая клиентов с высоким уровнем дохода и активов.

Поддержка и механизмы развития

Эксперты единодушны: для роста и развития всем игрокам рынка понадобится терпение и осознанные действия. Заместитель министра Стасишин отметил наличие множества программ для поддержки отрасли, которые зависели от бюджета и возможностей финансирования. В то же время, финансовые институты, такие как Сбер, внедряют технологии искусственного интеллекта для упрощения процессов, включая одобрение сделок и мониторинг строительной готовности.

Алексей Лейпи заверил, что, несмотря на текущие трудности, российская строительная индустрия демонстрирует удивительную устойчивость и быстрое развитие. Все стороны – от застройщиков до покупателей – должны взять на себя ответственность за поддержку и дальнейшее развитие рынка жилья в России.

Читайте также:

Как изменятся законы о недвижимости и ЖКХ в 2026 году

Гаражная амнистия: как оформить землю и гараж в собственность

Где хранить елочные игрушки: 10 необычных идей