12 июля 2026 05:05, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 66
В 2026 году ценовая динамика на рынке новостроек в России обещает быть весьма интересной, согласно прогнозам экспертов. На основе исследования, проведенного агентством Национальные кредитные рейтинги, можно ожидать, что стоимость квартир в новостройках вырастет на 12–15%. Директор группы корпоративных рейтингов НКР, Александр Диваков, сообщил, что пик спроса может сместиться с IV квартала на II–III кварталы 2026 года из-за переноса ужесточения условий семейной ипотеки.
Причины возможного роста цен
- Себестоимость строительства. Как отметил Владимир Колесников, директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101», себестоимость жилья продолжает расти. Это связано с удорожанием строительных материалов, дефицитом рабочей силы и увеличением налоговой нагрузки.
- Необходимость социальной инфраструктуры. Рост цен также обусловлен необходимостью строить новую социальную инфраструктуру, что в свою очередь, оказывает давление на экономику проектов.
- Сдержанный спрос. Несмотря на увеличение стоимости, платежеспособный спрос остается на низком уровне, что может ограничить возможность девелоперов перенести все издержки на конечного потребителя.
Мнения экспертов
Владимир Колесников полагает, что наиболее вероятным сценарием остается стагнация цен с возможными корректировками в отдельных проектах. При этом он не ожидает значительного снижения цен, так как растущая себестоимость ограничивает этот потенциал.
С другой стороны, Наталья Шаталина, генеральный директор агрегатора новостроек Redcat, уверена, что в отдельных сегментах рынка рост цен может составить более 20%. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, дефицит готового жилья может привести к значительному увеличению цен.
+7 988 622-42-45