В первом полугодии 2026 года в России заметно изменился рынок новостроек. В городах-миллионниках было выведено в продажу 180 проектов новостроек, количество новых проектов осталось на уровне прошлого года, но итоговое количество квартир и их общая площадь снизились почти на 8%. Это вызывает немалые вопросы у аналитиков и пользователей рынка. Примечательно, что Москва по-прежнему лидирует по количеству стартовавших проектов, хотя число новых проектов в столице сократилось на 4,6% по сравнению с предыдущим годом.

Эксперты отмечают, что в условиях текущей экономической ситуации, застройщики проявляют осторожность. Состояние рынка можно охарактеризовать как стабильное, но с признаками снижения объёмов. Об этом свидетельствуют данные исследовательской платформы bnMAP.pro, по которым в городе было зарегистрировано 62 новых проекта в Москве с 98 корпусами. Данные показывают, что несмотря на относительную стабильность числа проектов, их качество и количество квартир снижаются, что может негативно сказаться на рынке недвижимости в долгосрочной перспективе.

Устойчивость и падение

Аналитики связывают сокращение проектного объёма с уходом ряда мелких застройщиков с рынка и общей нестабильностью в экономике. Частично подобная ситуация обоснована эффектом низкой базы 2025 года, когда в некоторых городах было значительно меньше новых предложений. А в этом году отмечается рост числа новых проектов в Пермском крае и Самаре, что говорит о потенциальном восстановлении этих рынков.

Текущее состояние по городам:

  1. Москва: 62 проекта, 98 корпусов, снижение на 4,6% по сравнению с 2025 годом.
  2. Санкт-Петербург: 21 новостройка, 26 корпусов, рост на 10,5%.
  3. Пермь: максимальный рост, 10 проектов с 17 корпусами, рост 17,2 раза по проектному количеству квартир.
  4. Самара: 10 стартов, также значительный рост.
  5. Краснодар: одно новое предложение, минимальное по всем миллионникам.

Перспективы рынка

Согласно исследованию bnMAP.pro, в семи из шестнадцати городов-миллионников отмечается рост числа новых проектов. Однако это может наталкивать на мысль, что рынок находится на грани равновесия, где застройщики пока стараются не превышать осторожные планы. Прогнозируется, что при отсутствии изменений в экономической ситуации многие застройщики могут не получить прибыль.

На данный момент в России наблюдается навес непроданных квартир, превышающий 420 тысяч, что также создает определенные вызовы для сектора. Учитывая эти факторы, важно следить за изменениями в ситуации на рынке недвижимости, чтобы иметь возможность своевременно адаптироваться к новым условиям. Удастся ли рынку восстановиться и что ждёт застройщиков, покажет время.

Читайте также:

Алексей Лейпи: перегрев первичного рынка, перспективы вторичного

В каких случаях квартира с отделкой от застройщика выгоднее ремонта своими силами

Спрос на апартаменты в Москве: как он изменился в 2026 году