Год без драйверов спроса: изменения на рынке вторичного жилья в 2025 году

2025 год на московском рынке вторичного жилья запомнится низким спросом и дефицитом ликвидных квартир, что привело к продолжающейся стагнации цен. По данным экспертов, весной наблюдалась низкая активность покупателей, но во второй половине лета и осенью спрос начал расти. Однако, это не оказало существенного влияния на стоимость жилья. Всего было заключено около 125 тысяч сделок, что примерно на 3% меньше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Основные факторы, влияющие на спрос, заключаются в высоких ипотечных ставках и стабильных ценах на жилье. При этом, многие россияне рассматривают недвижимость как надежный актив. По мнению специалистов, активность покупателей связана с тем, что они ждут снижения ставок по ипотеке, чтобы более активно выходить на рынок. Тем не менее, спрос продолжает находиться под давлением дорогих кредитов. Более 60% сделок на вторичном рынке совершаются без ипотеки.

Согласно данным, средняя цена за квадратный метр в ноябре составила 286,4 тыс. рублей, что подтверждает стагнацию цен. В настоящее время, многие собственники отклоняют предложения, которые им не подходят, ожидая возвращения цен на прежний уровень, что создает дефицит ликвидных объектов.

Эксперты уверены, что в 2026 году при снижении ипотечных ставок возможно увеличение числа сделок на 10-15%. В то же время, растущий интерес к качественным ликвидным объектам сталкивается с нехваткой таких предложений, что делает рынок особенно конкурентным. Ожидается, что в будущем предложение новостроек будет увеличиваться, что также повлияет на ценообразование в секторе вторичного жилья.

Читайте также:

Новый закон о риелторской деятельности в России: что нужно знать

Как защититься от мошенничества с недвижимостью: советы от эксперта

Как отыскать добросовестного риелтора: советы и рекомендации