Продавцы жилья в южных штатах США: кризис на рынке доходит до сделки

В 2025 году рынок жилья в Соединённых Штатах демонстрирует неоднородный рост, оказывая сильное влияние на продажи в южных штатах, таких как Флорида, Калифорния и Техас. Согласно последнему отчёту Zillow, общая стоимость рынка жилья в США достигла рекордных 55 трлн долларов, увеличившись на 57% по сравнению с 2020 годом. Этот рост произошёл на фоне растущих ставок по ипотеке и снижающегося спроса, что вынуждает продавцов снижать цены на жильё в этих регионах. Данные за 2025 год показали, что в Нью-Йорке, например, продажи жилья идут полным ходом, тогда как южные штаты сталкиваются с падением цен.

Факторы роста и дисбаланса спроса и предложения

Рост стоимости на рынке жилья наблюдается на фоне высокого спроса, который продолжает превышать предложение, особенно в северных штатах. Как отметил Орф Дивунга из Zillow, количество домов на продажу в Нью-Йорке составляет лишь половину уровня до пандемии, что приводит к резкому росту цен на имеющиеся объекты.

Победители и проигравшие

Рост рынка жилья в 2025 году неравномерный: Нью-Йорк отразил увеличение на 216 млрд долларов, в то время как Флорида, Калифорния и Техас теряют миллиарды. Снижающийся спрос в южных регионах вынуждает продавцов выводить жильё на рынок с более низкими ценами, чтобы привлечь покупателей, которые теперь более осторожны в своих покупках.

Влияние страхования и стихийных бедствий

Одной из серьезных причин снижения интереса к жилью в южных штатах стали высокие ставки на страхование и налоги на недвижимость. Эти регионы особенно подвержены последствиям изменения климата и стихийным бедствиям. Агенты по недвижимости, такие как Шэрон Росс из Южной Флориды, отмечают, что некоторые покупатели даже решались отменить сделки после получения смет на страхование. Также отчёты от Intercontinental Exchange показывают, что в 85% округов Флориды цены на жильё сократились по сравнению с предыдущим годом.

Роль нового строительства в экономике

Несмотря на общий спад на рынке недвижимости, увеличение нового строительства в южных штатах поддерживает рыночные цены. Например, в Техасе новостройки составляют более одной пятой прироста рыночной стоимости с 2020 года, что обеспечивает новое доступное жильё и привлекает новых покупателей. Тем не менее, общая ситуация на рынке жилья требует внимательного анализа и понимания дальнейших тенденций, чтобы можно было адекватно реагировать на изменение спроса. По последним данным, многие эксперты ожидают, что адаптация к новым условиям будет ключом к успеху в обращении с недвижимостью в южных штатах. Ссылка на источник

Читайте также:

Прогнозы цен на новостройки в России до 2030 года

Замедление с ускорением: прогноз цен на новостройки к 2030 году

Аренда квартир в России осенью 2025 года: что стоит знать