14 ноября 2023 15:26, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 2916
В России может измениться порядок сдачи квартир посуточно
Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект, который предусматривает, что сдавать квартиру посуточно можно будет только при условии, что это не создает неудобств соседям. Кроме того, собственники квартир будут обязаны уведомлять налоговые органы о своей деятельности и платить налоги.
Какие предпосылки послужили данному законопроекту и к чему это приведет на рынке недвижимости
Посуточная сдача квартир стала популярным видом бизнеса в России в последние годы. По данным аналитического центра, в 2022 году в России было сдано посуточно около 1,5 млн квартир, что составляет 10% от общего числа квартир в стране.
Основными причинами такого спроса на посуточную аренду являются
- высокая доходность для собственников квартир, которые могут получать до 100 тыс. рублей в месяц за одну квартиру;
- низкая стоимость для арендаторов, которые могут снять квартиру на короткий срок за 1500-2000 рублей в сутки;
- гибкость и удобство для туристов и командировочных, которые могут выбирать квартиры по своему вкусу и расположению.
Однако посуточная сдача квартир также имеет ряд негативных последствий, которые стали предпосылками для разработки законопроекта
Среди них:
- нарушение прав и интересов соседей, которые сталкиваются с шумом, мусором, нарушением правил проживания и безопасности в многоквартирных домах;
- уклонение от уплаты налогов, так как большинство собственников квартир не декларируют свои доходы от посуточной сдачи и не платят налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%;
- дефицит жилья для долгосрочной аренды, так как многие собственники квартир предпочитают сдавать их посуточно, а не на длительный срок, что приводит к росту цен на аренду жилья и затрудняет доступ к жилью для многих граждан.
Законопроект, который принят в первом чтении, направлен на решение этих проблем и регулирование рынка посуточной сдачи квартир.
Согласно законопроекту, сдавать квартиру посуточно можно будет только при соблюдении следующих условий
- согласие всех собственников квартиры и соседей, при этом не против должно быть абсолютное большинство — не менее 75% жителей дома;
- уведомление управляющей организации или товарищества собственников жилья о начале сдачи квартиры посуточно;
- установка домофона, видеонаблюдения и пожарной сигнализации в квартире;
- заключение договора аренды с каждым арендатором и предоставление его копии управляющей организации или товариществу собственников жилья;
- уведомление налогового органа о начале сдачи квартиры посуточно и уплата налога на доходы физических лиц в размере 13%.
Законопроект предусматривает также введение административной ответственности за нарушение этих условий в виде штрафов от 10 тыс. до 50 тыс. рублей для собственников квартир и от 5 тыс. до 20 тыс. рублей для арендаторов.
Какие последствия может иметь принятие этого законопроекта для рынка недвижимости
Эксперты и участники рынка посуточной сдачи квартир имеют разные мнения о возможных последствиях принятия этого законопроекта.
Некоторые считают, что законопроект способствует легализации и нормализации рынка посуточной сдачи квартир, повышению его прозрачности и безопасности, а также защите прав и интересов всех заинтересованных сторон.
Другие полагают, что законопроект приведет к сокращению предложения квартир для посуточной сдачи, увеличению цен на аренду, а также к уходу многих собственников и арендаторов в тень, где они будут продолжать сдавать и снимать квартиры без соблюдения никаких правил и обязательств.
В любом случае, законопроект еще не окончательный и может быть изменен в ходе второго и третьего чтений в Госдуме, а также в Совете Федерации и при подписании Президентом.
Поэтому важно, чтобы все заинтересованные стороны высказывали свое мнение и предложения по совершенствованию законопроекта, чтобы он отвечал интересам и потребностям рынка недвижимости и граждан России.
Вам так же будет интересно узнать: Как ДОНСТРОЙ меняет лицо Москвы: семь уникальных проектов, которые вы не захотите пропустить
