Рост просроченных ипотечных долгов: угроза или тренд?

С 2025 года наблюдается стабильный рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам, что вызывает обеспокоенность среди экспертов и заемщиков. К 2026 году ожидается, что доля просроченной задолженности по ипотеке не превысит 1,5% в ипотечном портфеле российских банков. Тем не менее, согласно исследованию кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА», в некоторых банках доля просроченной задолженности может вырасти до 2%. Просроченная задолженность включает долги, которые не были погашены в течение шести месяцев.

Во втором полугодии 2023 года уровень просроченной задолженности оставался на уровне 0,3%, однако повсеместно началось её увеличение, что обусловлено ипотечными кредитами, выданными заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки и небольшим первоначальным взносом. С ростом до 1% во втором полугодии 2025 года этот показатель возрос на 0,3 процентных пункта, показав при этом годовой рост в 0,5 процентных пункта.

На начало 2026 года ставки по ипотечным кредитам остаются высокими, а инфляционное давление продолжает воздействовать на заемщиков. В некоторых регионах, таких как Ингушетия и Дагестан, показатели просроченной задолженности значительно превышают средние значения по стране, что требует повышенного внимания со стороны банков и государственных структур.

Прогнозы экспертов указывают на продолжение роста просроченной задолженности в 2026 году, но темпы этого роста должны замедлиться по сравнению с 2025 годом. Ожидается, что в первом полугодии 2026 года данный показатель составит 1,1%, а во втором не превысит 1,2–1,5%. Снижение ставок по ипотечным кредитам должно способствовать уменьшению доли просроченной задолженности, при условии восстановления активного роста ипотечного портфеля. Это предполагает, что банки будут более осторожны в выдаче кредитов, особенно заемщикам с низким доходом и высокой долговой нагрузкой.

Рост просроченных долгов по ипотеке: прогнозы и реалии

Объявления о продаже и аренде недвижимости