Инвесторы снова обращают внимание на торговую недвижимость

Согласно последним данным, инвесторы начали терять интерес к складской и офисной недвижимости, и теперь вновь рассматривают торговые площади как привлекательный актив для вложений. Это изменение в предпочтениях связано с возвращением стабильного денежного потока от качественных торговых центров (ТЦ), что представляется более выгодным по сравнению с арендуемыми складами и офисами. Подобная тенденция, однако, не говорит о всеобъемлющем восстановлении рынка торговой недвижимости — эксперты отмечают, что интерес сосредоточен на удачно расположенных объектах с высокой посещаемостью и надежными арендаторами.

Объём инвестиций в недвижимость в России по итогам первого полугодия составил 457 млрд рублей, что на 9% больше, чем за аналогичный период прошлого года, согласно данным Ricci. Рост рынка обеспечили две крупные сделки в торговом и складском сегментах, однако, по предварительным оценкам, инвестиции в офисы и склады упали на 18 и 11 процентных пунктов соответственно, что иллюстрирует смещение интересов игроков на рынке. В то же время инвестиции в гостиничную недвижимость увеличились с 1% до 3%, а в торговом сегменте наблюдается прирост на 25% в основном за счёт передачи крупных сетей в структуру закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).

В последние годы торговый сегмент сталкивался с различными вызовами — от пандемии до кризиса спроса. Однако сейчас атмосфера вокруг ТЦ выглядит более оптимистично. Качественные торговые центры продолжают генерировать стабильный денежный поток, что подчеркивает Сергей Платицын, управляющий директор Союза ТЦ. Решение собственников о продаже активов создает отличные возможности для инвесторов, желающих приобрести объекты с понятной экономикой и высоким потенциалом роста.

Несмотря на позитивные тенденции, многие эксперты настроены осторожно в отношении будущего торговой недвижимости. С одной стороны, российские бренды, занявшие освободившиеся площади, постепенно замедляют темпы экспансии, что может вызвать рост вакантности. С другой стороны, операционные расходы ритейлеров значительно возросли, что может негативно сказаться на обороте в ТЦ. Как показывает практика, определение возможности обременительных издержек в последовательном и стратегическом плане остается актуальным для сетевых ритейлеров.

В условиях повышенной конкуренции международные торговые сети замедляют свои операции в России, что требует от местных игроков новых стратегий и решений. Важно учитывать, что только адаптивные компании смогут остаться на плаву, сокращая свои издержки, не жертвуя качеством. Рынок, находясь на перепутье, продолжает наблюдать за качеством объектов и вниманием инвесторов к ТЦ, что позволит предположить о будущем сегмента.

Читайте также:

Продолжение падения трафика в российских торговых центрах

Сергей Платицын о будущем торговых центров в России

Где в России самая дешевая аренда жилья в 2026 году