16 сентября 2025 13:35, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 730
Рынок аренды жилья в Германии переживает настоящую бурю: по данным компании BNP Paribas Real Estate, арендные ставки за новостройки в крупных городах выросли на 8% за последний год. Эта тенденция, по мнению экспертов, будет продолжаться, что возлагает значительную нагрузку на арендаторов. Число вакантных квартир впечатляет: всего 2,5% по всей стране, а в семи главных городах – ниже 1%. В Мюнхене и Франкфурте, например, этот показатель снизился до рекордных 0,1%. Часто аналогичное росту цен положение вызывает дискомфорт, как для арендаторов, так и для тех, кто только планирует снять квартиру.
Факторы, влияющие на рост арендной платы
- Дефицит жилья. Поскольку спрос существенно превышает предложение, наблюдается жесткая конкуренция за доступные квартиры. Это приводит к естественному увеличению цен.
- Строительный кризис. Низкие темпы строительства местами вызывают нехватку жилья, что довольно сильно влияет на арендные ставки.
- Высокий спрос. Городские центры и университетские локации остаются в фаворе, не оставляя шансов остальным районам.
География роста цен
Рынок аренды неравномерно развивается: в крупных городах рост цен более заметен. Берлин стал лидером, где арендные ставки за вторичное жильё увеличились на 87% с 2015 года. В сегменте новостроек он также показывает значительные скачки: 72% в тех же пределах. Гамбург, с ценой в €22,40 за квадратный метр, также не отстает — он на втором месте по дороговизне после Мюнхена. Как показали данные, в среднем арендная плата за новые квартиры в стране возросла на 55% с 2015 года.
+7 988 622-42-45