Покупка квартиры на вторичном рынке — это серьезный шаг и требует осознанного подхода. Несмотря на привлекающие цены, именно здесь витают риски, которые могут обернуться серьезными финансовыми потерями. Первое, что необходимо сделать, — это проверить юридическую чистоту сделки. Часто возникают ситуации, когда появляется новый собственник квартиры или неожиданные наследники, и сделка может быть оспорена. Чтобы не оказаться в числе пострадавших, стоит обратиться к профессионалам, которые смогут грамотно провести проверку всех документов. Важно помнить, что даже самая тщательная проверка не может гарантировать полного отсутствия рисков. В данной статье мы обсудим основные вопросы, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.
Что важно проверить перед покупкой
- Документы продавца: удостоверитесь, что паспорт соответствует данным, указанным в документах на квартиру.
- Право собственности: проверьте документ, подтверждающий право собственности — свидетельство, договор и так далее.
- Выписка из ЕГРН: получите актуальную выписку и изучите информацию о собственниках и обременениях.
- Согласие супругов: если квартира куплена в браке, потребуется согласие второго супруга.
Как убедиться в юридической чистоте
- Проверка собственника: используйте сервисы, такие как «Госуслуги» для проверки документов и идентификации продавца.
- Запросите справки: по возможности запросите выписки о состоянии на учете в диспансерах или наличие долгов.
Проверка наличия несовершеннолетних собственников
- Ищите информацию в выписке из ЕГРН. Если выяснится, что среди собственников есть несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки.
Остальные важные моменты
- Осмотр квартиры: проведите осмотр на наличие незаконных перепланировок, оцените состояние инженерных систем и соседи.
- Условия договора: внимательно ознакомьтесь с каждым пунктом договора, чтобы избежать дальнейших недоразумений.
Для безопасной покупки квартиры на вторичном рынке обязательно воспользуйтесь профессиональными средствами проверки и юридической помощью.
Читайте также:
Цены на жилье: снижение и подорожание в крупных городах России
