В 2025 году рынок новостроек Москвы претерпел значительные изменения. Исследования аналитиков компании «Метриум» показывают, что предложение новостроек сократилось на 23% — общее количество доступных квартир и апартаментов составило 39,1 тыс. единиц. Основной причиной такого сокращения стало резкое уменьшение числа выставленных на продажу объектов массового сегмента. За год количество предложений в классе типового и комфортного жилья упало на 52%, и на текущий момент представлено лишь 10 тыс. объектов. Эти изменения влияют не только на доступность жилья, но и на его стоимость, что также подтверждается общедоступными данными.

В других сегментах предложение также снизилось: в бизнес-классе на 9%, в премиуме на 1%, а в элите на 2%. Это свидетельствует о формировании нового ценового фона и изменяющейся структуре рынка, что затрагивает интересы как покупателей, так и инвесторов.

Цены на новостройки в 2025 году резко возросли, средняя стоимость 1 кв. м достигла 787 тыс. руб., что на 26% выше показателя прошлого года. Главным образом это связано с отсутствием предложений в сегменте комфорт-класса, что, в свою очередь, также влияет на медленный рост цен в других классах. Например, новостройки массового сегмента подорожали на 23%, в то время как премиум-класс — на 18%. Это приводит к пересмотру ожиданий покупателей и повышенным требованиям к качеству жилья.

Не менее интересным является факт увеличения средней площади квартир на 10% по сравнению с прошлым годом. Сейчас средняя площадь составляет 63,9 кв. м. Наиболее заметное увеличение наблюдается в массовом сегменте, где средняя площадь квартир выросла до 49 кв. м. Неизменными остались параметры в премиум-классе, тогда как в бизнес-классе наблюдается небольшой рост до 58,9 кв. м.

Общее количество студий на рынке сократилось на 46%, а предложение однокомнатных квартир — на 26%. Однако интерес к многокомнатному жилью, напротив, вырос на 16%. Это говорит о том, что российские семьи становятся более ориентированными на расширенное пространство.

Согласно данным Росреестра, за 11 месяцев 2025 года в Москве было построено 234 многоквартирных дома с общей площадью 9,5 млн кв. м, что подтверждает активность застройщиков и стремление к увеличению жилищного фонда. Эти изменения, несомненно, повлияют на рынок новостроек в будущем, придавая ему новые очертания.

Читайте также:

Спрос на новостройки в ноябре 2025 года увеличился на 11%

Когда ипотека станет доступнее и что будет с ценами на жилье

Топ-7 новостроек Москвы с новогодними скидками от застройщиков