В последние годы рынок недвижимости Москвы претерпел значительные изменения. С июля 2024 по январь 2025 года стоимость квадратного метра на первичном рынке возросла с 168,6 до 171,1 тыс. рублей citeturn0search0. Этот рост произошел несмотря на отмену массовой программы льготной ипотеки и повышение ключевой ставки Центрального банка до 21%. Такие изменения существенно влияют на доступность жилья и стратегию потенциальных покупателей.
Динамика цен за последние годы
Анализируя последние годы, можно отметить устойчивый рост цен на новостройки в Москве. В 2024 году цены на новостройки выросли на 9,3%, а на вторичное жилье — на 4,2%. Несмотря на повышение ключевой ставки и отмену льготной ипотеки, цены продолжают расти, что свидетельствует о стабильном спросе и ограниченном предложении на рынке.
Влияние экономической ситуации и ключевых ставок на рынок
Повышение ключевой ставки до 21% в октябре 2024 года привело к увеличению ипотечных ставок до 29% . Это сделало ипотечные кредиты менее доступными для населения, что, в свою очередь, снизило спрос на жилье. Однако сокращение предложения со стороны застройщиков поддерживает цены на высоком уровне. Кроме того, высокая инфляция и ослабление рубля оказывают дополнительное давление на рынок недвижимости.
Прогнозы экспертов: подорожает ли жилье или рынок замрет?
Эксперты прогнозируют, что в 2025 году цены на новостройки в Москве продолжат умеренный рост, сопоставимый с уровнем инфляции citeturn0search7. Несмотря на снижение спроса, значительного падения цен не ожидается. Некоторые аналитики предполагают, что цены могут стагнировать, но обвала не предвидится.
Какие сегменты недвижимости остаются самыми ликвидными?
Наиболее ликвидными остаются одно- и двухкомнатные квартиры в доступном ценовом сегменте. Спрос на более просторное жилье снизился из-за высокой стоимости ипотеки и экономической неопределенности citeturn0search10. Кроме того, объекты в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью продолжают пользоваться повышенным спросом.
Стоит ли сейчас инвестировать в новостройки или лучше подождать?
Решение об инвестировании в новостройки зависит от индивидуальных финансовых возможностей и целей. Если цель — приобретение жилья для собственного проживания, а финансовые условия позволяют, то откладывать покупку нет смысла, учитывая продолжающийся рост цен. Если же цель — инвестиция с целью получения прибыли, стоит тщательно анализировать рынок, учитывая возможную стагнацию цен и высокие ставки по кредитам. В любом случае рекомендуется проконсультироваться с профессионалами рынка недвижимости перед принятием решения.
Для получения актуальных новостей и аналитики рынка недвижимости рекомендуем посетить портал АЛЛЕ Новости: https://allestate.pro/news.
