Революционные изменения в греческой недвижимости: что нужно знать

Греция вступает в новую эру в сфере сделок с недвижимостью благодаря реформе Хацидакиса, которая упрощает многие бюрократические аспекты, сделает процесс покупки и продажи более прозрачным. С введением закона 5293/2026 происходит переосмысление подхода к недвижимости, решение множества проблем, стоящих перед гражданами и инвесторами, а также создание эффективной системы работы нотариусов и правового механизма для всех, кто хочет законно использовать свою собственность. Отмена неэффективных регуляций – важный шаг для повышения интереса к греческому рынку, который теперь станет более доступным и понятным.

Четыре ключевых изменения в законе 5293/2026

В рамках данного закона введены четыре основные меры, направленные на устранение бюрократических препон, с которыми сталкивались как граждане, так и иностранные инвесторы:

1. Уплата налога на наследство из средств от продажи имущества

Закон предоставляет уникальную возможность наследникам покрывать налог на наследство непосредственно за счет выручки от продажи наследуемого имущества. Эта мера решает проблему, возникавшую во время финансового кризиса, когда полтораста тысяч граждан отказывались от наследства из-за непомерных налоговых обязательств.

2. Нотариус как «единое окно»

Новые полномочия нотариусов позволяют им собрать все необходимые документы и справки для заключения сделок воедино, что значительно ускоряет процесс. Теперь все этапы оформления имущества будут проходить в одном месте, что исключает необходимость долгих ожиданий и неоднократных походов по инстанциям.

3. Разблокировка конфискованной недвижимости

Закон также открывает новые горизонты для сделок с конфискованной недвижимостью, которая была недоступна для реализации из-за долгов. Нотариусы получат право заключать сделки, предварительно удерживая процент от стоимости, направляемый на погашение долга перед государством. Это решение призвано минимизировать бюрократические преграды.

4. Защита прав собственности граждан

Государственные претензии на частные земли больше не смогут произвольно оспариваться. Закон чётко определяет условия, при которых претензии государства будут отменяться, если земли являются собственностью граждан по историческим договорам. Это позволит устранить десятки тысяч судебных исков и вернет уверенность граждан в их праве на землю.

Эти радикальные меры, поддержанные Федерацией собственников недвижимости Греции, обещают принести дополнительные инвестиции и восстановить доверие как у местных граждан, так и у зарубежных инвесторов, обращающих внимание на греческий рынок недвижимости.

Читайте также:

Цены на жильё у моря в Испании растут до рекордов

Падение спроса россиян на зарубежное жилье в 2026 году

Польша вводит новые правила на рынке краткосрочной аренды