17 декабря 2025 05:17, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 62
В последние месяцы ситуация на ипотечном рынке России претерпела значительные изменения. Менее половины ипотечных заявок получают одобрение, что стало настоящим шоком для многих заемщиков. По данным федеральной компании «Этажи», в декабре 2025 года всего 48,3% заявок на первичном рынке одобряют крупнейшие банки. Это резкое падение по сравнению с предшествующими месяцами, когда одобрения были значительно выше. Причины такого ухудшения ситуации многообразны и связаны как с изменениями требований банков, так и с увеличением количества заявок от граждан, не имеющих реальных финансовых возможностей для обслуживания кредита.
По информации Регины Дыдалиной, исполнительного директора «Этажей», на вторичном рынке доля одобренных заявок снизилась на 4,7%, а на первичном — на 5,9%. Основной причиной таких изменений стало повышение критериев, которым должны соответствовать заемщики. Такая позиция банков обоснована не только необходимостью снизить риски, но и увеличением числа заявок от лиц с низким кредитным рейтингом.
Важно отметить, что на фоне предстоящих изменений в правилах семейной ипотеки и возможных изменений в кредитно-денежной политике Центробанка наблюдается ажиотажный спрос на ипотеку. Количество консультаций по ипотечному кредитованию возросло на 40-50%. Люди, не имеющие возможности вернуть кредит, активно обращаются за помощью. Это создает дополнительные риски для банков, которые получают возможность фильтровать заемщиков, одобряя заявки только от надежных кандидатов.
Кроме того, стоит учитывать, что многие россияне стараются оформлять сразу несколько ипотеки, что повышает шанс получения отказов. «Веерная подача» заявок — это практика, часто приводящая к негативным последствиям для кредитной истории. Поэтому прежде чем подавать заявки в несколько банков одновременно, важно проверить свою кредитную историю и существующие долги.
+7 988 622-42-45