Самые популярные характеристики ипотечных квартир на вторичном рынке России в 2025 году

Спрос на вторичном рынке недвижимости в России восстанавливается, что заметно благодаря смягчению кредитной политики и отложенному спросу, который начинает реализовываться. По данным анализа ипотечных сделок, проведенного экспертами Домклик, на рынке в 2025 году было заключено более 170 тысяч сделок. Несмотря на высокие ставки по ипотеке, интерес к вторичному жилью не угасает. Данный материал изучает тенденции, которые определяют выбор квартир у покупателей на основе актуальных данных по всем федеральным округам.

Распределение ипотечных сделок по федеральным округам

В 2025 году Центральный федеральный округ стал лидером по количеству сделок с 25,2% от общего числа, следом за ним идет Приволжский округ с 23,7%.

• Северо-Западный округ — 11,8%
• Уральский округ — 11,6%
• Сибирский округ — 11,4%
• Северо-Кавказский округ — 3,7%

Такое распределение говорит о различных покупательских предпочтениях и финансовых возможностях в разных регионах страны.

Средняя стоимость ипотечных объектов

Наиболее доступные ипотечные квартиры были в Северо-Кавказском федеральном округе со стоимостью 2,2 млн рублей. Подобные сделки по ценовым категориям также происходили в Уральском и Приволжском округах, где квартиры в среднем стоили 3,7 и 3,6 млн рублей соответственно, а вот на Дальнем Востоке средняя стоимость — 5,1 млн рублей. В Центральном округе цена составила 4,9 млн рублей, а в Северо-Западном — 4,8 млн рублей.

Площадь квартир: кто выбирает большие метры?

Наибольшая средняя площадь жилья была зарегистрирована в Дальневосточном и Северо-Кавказском округах по 46,7 кв. м. Наименьшие квартиры покупались в Приволжском и Южном округах — 44 и 43,3 кв. м соответственно. В основном, в 2025 году на вторичном рынке покупали однокомнатные квартиры.

Возраст жилых домов

Значительное изменение произошло и в возрасте приобретаемых многоквартирных домов. Всё больше покупателей стремится к квартирам в домах, построенных в 2010-х годах, особенно в Северо-Кавказском, Южном, Центральном и Уральском округах. В другие округа чаще покупались квартиры в домах 1980-х годов.

Количество комнат и их популярность

На протяжении 2025 года основными запросами оставались одно- и двухкомнатные квартиры, на которые приходилось около 80% всех ипотечных сделок. Особенно высок интерес к «однушкам» в Южном (46,2%), Приволжском (40,7%) и Центральном (39,8%) округах.

Читайте также:

Тотальное привлечение МВД к сделкам с жильем: реальность или иллюзия

Что такое «эффект Долиной» и как он влияет на россиян

Как отыскать добросовестного риелтора: советы и рекомендации