Почти треть нового жилья в России - результат индивидуального строительства

Большая часть нового жилья, введенного в эксплуатацию в 2024 году, была построена населением, сообщает оперативный отчет Росстата.

Процентное соотношение жилья, возведенного населением (так называемое индивидуальное жилищное строительство или ИЖС), продолжает увеличиваться. В 2018 году этот показатель составлял 42,9%, а в 2020 году уже 48,4%. К концу 2023 года доля ИЖС составила 53,2%, а в январе-феврале прошлого года — 57,6%.

За первые два месяца 2024 года в России было введено в эксплуатацию 20,6 миллионов квадратных метров жилья, из которых населением было построено 15,08 миллионов квадратных метров (ИЖС). Это означает, что застройщиками было введено всего лишь 4,8 миллиона квадратных метров. Этот показатель уменьшился на 1,8 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (8,6 миллиона квадратных метров).

Объем ИЖС за период увеличился на 29,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как общий объем жилья увеличился всего на 1,7%.

В феврале доля введенного жилья, построенного населением, составила 69,4%. Это снижение по сравнению с январем, когда этот показатель был 75,2%.

В Центральном федеральном округе наблюдается наибольший объем ИЖС, где население построило 3,73 миллиона квадратных метров жилья с начала года. Приволжский федеральный округ занимает второе место с объемом 3,36 миллиона квадратных метров, а Южный федеральный округ занимает третье место с объемом 1,75 миллиона квадратных метров.

Специалисты из “Домклик” подтверждают сдвиг в предпочтениях на рынке жилья в пользу частных домов. За прошлый год Сбербанк выдал более 106 тысяч ипотечных кредитов на ИЖС на общую сумму почти 477 миллиардов рублей, что в 4,4 раза превышает показатели 2022 года.

За первые два месяца 2024 года Сбербанк выдал 16,9 тысяч ипотечных кредитов на ИЖС, что свидетельствует о растущем спросе на частные дома. Доля этого сегмента в общем объеме выданных ипотечных кредитов достигла рекордных 19,3% в феврале.

Аналитики “Домклик” прогнозируют дальнейший рост спроса на частные дома в ближайшем будущем. Они выделяют появление новых продуктов для покупателей, которые помогут снизить риски приобретения этого типа недвижимости, а также обсуждаются новые законодательные инициативы, такие как законопроект об эскроу-счетах и налоговые льготы для застройщиков, которые могут стимулировать рост рынка частных домов.

Эксперт отмечает, что рост доли жилья, построенного населением, объясняется также популярностью ипотеки на ИЖС. Она предполагает, что, несмотря на урбанизацию страны, жизнь за пределами городов продолжит привлекать людей.