Лидер сегмента: коммерческая недвижимость

Согласно последним данным исследовательской компании IBC Real Estate, торговая недвижимость заняла доминирующую позицию среди инвестиций в коммерческую недвижимость в России за первое полугодие 2026 года. Предварительные итоги показывают, что на торговые объекты пришлось 44% от общего объема вложений, который составил 70 миллиардов рублей. Это значительное увеличение по сравнению с 44 миллиардами рублей в аналогичном периоде 2025 года, что означает рост на 38%. Однако эксперты подчеркивают, что такая ситуация может быть временной, так как она во многом обусловлена несколькими крупными сделками, происходящими на рынке.

Главной сделкой, оказавшей влияние на текущие результаты, стало приобретение 26 торговых центров «Место встречи» для розничного ЗПИФ, управляемого УК «Парус Управление Активами». Эта сделка составляет почти 60% от всех вложений в торговую недвижимость, что поднимает вопросы о реальной динамике спроса в секторе. Микаэл Казарян из IBC Real Estate отметил, что высокие объемы инвестиций в торговые объекты не обязательно соответствуют устойчивому росту спроса.

Общая картина инвестиционного рынка

Несмотря на то, что общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России упал на 40% по сравнению с прошлым годом, он, тем не менее, остается относительно высоким, составив 160 миллиардов рублей. Такой показатель превышает данные за аналогичный период с 2004 по 2022 годы, несмотря на резкие снижение объемов по сравнению с рекордами 2023–2024 годов.

Офисные объекты заняли второе место, получив 28% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость. Склады находятся на третьем месте с 18% от всех инвестиций. В 2025 году склады были лидерами, занимая 38% рынка, что на 20 процентных пунктов выше текущих показателей.

В экспертизе компании CORE.XP говорят о том, что общий объем ежегодных инвестиций в недвижимость России в 2026 году может достигнуть 800–900 миллиардов рублей, что на 15-25% меньше, чем в 2025-м. В условиях высоких процентных ставок, привлекательных для депозитов, значительно снижается уровень инвестиционной активности, продвигаясь чтением выжидательной позиции со стороны инвесторов. Общие доходности в коммерческой недвижимости могут оставаться стабильными в условиях постепенного падения ключевых ставок.

Источник

Читайте также:

Рынок гостиничной недвижимости России: 2 тысячи новых номеров

Курорты России с наибольшим ростом цен на аренду домов этим летом

Новый тренд в туристической отрасли: экосистемы вместо апартаментов