Себестоимость жилья в Питере: рост на 10% не за горами!

Себестоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге продолжает увеличиваться и уже к 2026 году, по мнению экспертов, может вырасти на 8–10%. Лишь за первое полугодие 2025 года рост составил 4%. Для сравнения, в предыдущем году увеличение составило 9,4%, что также опережало уровень инфляции. Это беспокоит не только застройщиков, но и потенциальных покупателей жилья, поскольку замедление инфляции не останавливает рост цен на новостройки в городах-миллионниках.

Согласно информации, предоставленной Деловым Петербургом, основными факторами, способствующими росту себестоимости, являются:

увеличение зарплат работников строительной отрасли;
удорожание материалов (цемент, песок, щебень);
повышение затрат на эксплуатацию техники и накладные расходы.

Как отмечает Ирина Долгих, руководитель центра компетенций Strategy Partners, такой рост затрат вероятно связан с дефицитом рабочих и ростом цен на сырье. В частности, цены на сыпучие строительные материалы растут из-за увеличенного спроса и логистических сложностей. В частности, стоимость грузоперевозок инертных материалов увеличилась до 50%, что, по словам Вячеслава Батакова, CEO консалтинговой компании «Мост», является следствием закрытия отдельных транспортных маршрутов для ремонта.

Кроме того, прогнозы по строительным материалам остаются оптимистичными: в 2026 году цемент и бетон подорожают на 7%, а древесина может увеличиться в цене на 15-30%. Дефицит определённых строительных позиций толкает застройщиков искать альтернативные источники поставок или пересматривать свои бюджеты.

Несмотря на замедление инфляции, строительная отрасль Санкт-Петербурга, по мнению экспертов, остаётся под давлением. В ситуации, когда ипотечные ставки остаются высокими, спрос и предложение недвижимости начинают изменяться. По прогнозам Дмитрия Халина, управляющего партнёрства в «Intermark», снижение ключевой ставки вновь повысит интерес к ипотеки, что в свою очередь может привести к увеличению цен на жильё до 15% в Москве к концу года.

На фоне вышеизложенного, соотношение высокого роста цен на строительные материалы и законодательные изменения неизбежно отразятся на рынке новостроек в Санкт-Петербурге. Подробности по вопросам строительства и рынка недвижимости можно уточнить у экспертов на сайте Делового Петербурга.

Рост себестоимости строительства жилья в Санкт-Петербурге: анализ и прогнозы

Объявления о продаже и аренде недвижимости