Покупка недвижимости - сложный процесс, к которому следует подходить со всей ответственностью. И стать отчасти экспертом в строительстве, ипотечном кредитовании, страховании, юридических тонкостях и даже в налоговой системе.
Квартира - это крупная покупка, имеющая множество нюансов, решения должны приниматься рационально.

И так, для начала вам необходимо:

  1. Рассчитайте приблизительный бюджет покупки.
  2. Изучите преимущества и недостатки жилья в новостройках, убедитесь, что вы сделали правильный выбор.
  3. Выберите надежного застройщика.
  4. Подайте заявку на ипотеку для покупки квартиры.
  5. Примите квартиру от застройщика.
  6. Зарегистрируйте право собственности.

Давайте проанализируем каждый из этих моментов более подробно.
Как рассчитать бюджет покупки?
Прежде чем выбрать конкретную квартиру, оцените свои финансовые возможности. В большинстве случаев ипотечные займы используются для приобретения недвижимости. Если вы хотите получить ипотеку, вам потребуется первоначальный взнос, который на рынке новостроек обычно составляет от 15% от стоимости квартиры. Его можно использовать в качестве накопительного или другого средства, например, материнского (семейного) капитала.
Как вы оцениваете, за сколько вы можете купить квартиру? Для этого рассчитайте приемлемую для вас стоимость ипотечного кредита: ежемесячный платеж на покупку квартиры не должен превышать 30-40% от общего семейного бюджета. Умножьте эту сумму на срок действия ипотеки, учтите первоначальный взнос, и таким образом вы получите приблизительную стоимость квартиры, которую вы можете купить. Также следует учитывать, что покупка квартиры сопряжена с дополнительными расходами. Так же желательно иметь финансовую “подушку безопасности” в размере нескольких месячных доходов — это позволит вам в дальнейшем погасить кредит в случае возникновения таких трудностей, как временная потеря работы.
Преимущества и недостатки покупки “первичной” недвижимости
У квартиры в новостройке есть свои плюсы и минусы. Взвесьте все за и против покупки жилья на первичном рынке, прежде чем принимать окончательное решение.
Преимущества:

  • как правило, квартиры на ранних стадиях строительства дешевле готовых вариантов.
  • в отличие от недвижимости на вторичном рынке, где количество квартир в определенном районе ограничено, вы можете рассмотреть различные варианты планировки, выбрать этаж, вид из окна и т. Д.
  • застройщики тщательно продумывают схемы комплексов: строят поблизости школы, детские сады и детские площадки, выделяют площади под магазины, салоны и многое другое.
  • жилье в новостройках, как правило, имеет более удобные ванные комнаты, просторные и функциональные помещения, чем квартиры на “вторичке”.
  • юридическая чистота квартиры.
    Недостатки:
  • необходимо изучить доступность жилого комплекса и этапы его реализации, чтобы доступ к необходимым местам в городе были удобными.
  • покупка квартиры в новостройке сопряжена с рисками, например, переносом сроков ввода объекта в эксплуатацию.
  • если квартира была куплена без отделки, в нее нельзя быстро въехать: нужно сделать ремонт, привезти мебель и т.д. Дома часто заселены неравномерно, поэтому им приходится мириться с шумом ремонта, производимым соседями.
    Выбирайте застройщика правильно
    Покупка квартиры в строящемся доме имеет свои риски, наиболее важными из которых являются задержка ввода в эксплуатацию и незавершенность строительства. Внимательно прочитайте информацию о девелопере, чтобы минимизировать риск. Обязательно почтите отзывы в открытых источниках в интернете о застройщике, его сданных комплексах и проектах, которые сейчас воплощаются в строительстве, проконсультируйтесь с людьми, чьи профессии связаны с недвижимостью, а так же посетите строительную площадку лично.
    Кроме того, эскроу-счета защищают покупателя - банковские счета, которые позволяют осуществлять расчеты между застройщиком и покупателем. Банк блокирует средства на специальном счете, и строительная компания получает доступ к деньгам за квартиру только после того, как дом будет сдан и введен в эксплуатацию. Если застройщик не выполнит свои обязательства, покупатель может вернуть свои деньги.
    Ипотека:
    Банки предлагают широкий спектр ипотечных программ, в том числе “льготные ипотечные программы”, “семейная ипотека”, “военная ипотека” и т.д. В каждой ипотечной программе есть свои нюансы, поэтому стоит ознакомиться с каждым продуктом и выбрать наиболее подходящий именно вам.
    Стандартные требования банка к заемщику:
  • большинство банков устанавливают минимальный возраст заемщика на уровне 21 года, а максимальный возраст на дату погашения кредита составляет 65-70 лет
  • чаще всего требуется проработать на последнем месте работы не менее 3 месяцев
  • ипотечный кредит предполагает регулярные платежи, поэтому для кредитного учреждения важно обеспечить стабильный доход заемщика
  1. Соберите пакет необходимых документов:
    паспорт заемщика/созаемщика
    документы, подтверждающие заработок с указанием его источника - это может быть зарплата, пенсия, доход от сдачи в аренду съемного жилья и т.д. -.
    Перечень документов может быть расширен по запросу банка или в соответствии с условиями выбранной ипотечной программы.
  2. Подайте заявку на ипотеку. После одобрения банком заявки на ипотеку заемщику обычно предоставляется до 90 дней на поиск жилья, сбор необходимых документов и проведение сделки.
  3. Заполните документы на выбранную недвижимость и дождитесь ее одобрения банком. Заранее убедитесь, что жилье соответствует требованиям кредитной организации.
  4. Внимательно прочитайте пункты кредитного соглашения, прежде чем подписывать его. Если вы столкнетесь с непонятными формулировками, уточните их значение у сотрудника банка. Убедитесь, что все данные, указанные в документе, верны.
  5. Подпишите кредитный договор.
  • Страхование заемщика
    Этот вид страхования не является обязательным и не влияет на получение ипотеки, но снижает процентную ставку по ипотеке, и, например, защищает клиента:
    страхование жизни и здоровья поможет в случае частичной или полной нетрудоспособности или смерти заемщика.
    страхование ответственности заемщика позволяет вам застраховать себя, если по какой-либо причине он теряет способность производить платежи. В этом случае банк получает платежи от страховой компании, но сумма этого платежа может составлять не менее 10% и не более 50% от основной суммы долга.
  • Залоговая квартира
    Приобретая недвижимость за счет кредита, заемщик передает ее банку в качестве залога до полного выполнения обязательств по кредитному договору. Это гарантирует, что кредитное учреждение возместит потраченные средства, в случае не уплаты кредитных средств заемщиком.
  • Страхование недвижимости
    Расход заемных средств является риском не только для покупателя, но и для банка, поэтому заложенная квартира обязательно застрахована в соответствии со статьей 31 Федерального закона от 16.07.1998 No102-ФЗ “Об ипотеке (ипотечном кредитовании)”. Страхование жилья осуществляется только после сдачи дома и регистрации права собственности, оно защищает как кредитную организацию, так и заемщика в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Покупка квартиры в новостройке предполагает приобретение недвижимости на стадии строительства. После завершения строительных работ застройщик сдает дом и вводит его в эксплуатацию и уведомляет владельцев об их готовности сдать квартиру по акту-приема. После получения такого уведомления необходимо начать приемку квартиры в срок, предусмотренный договором, или, если этот срок не установлен, в течение недели. В протоколе приемки вы имеете право указать дефекты, которые строительная компания должна устранить. Важно отметить, что строительная компания имеет право составить односторонний акт или другой документ о передаче объекта строительства, если участник долевого строительства не приедет в квартиру для сдачи внаем в течение 2 месяцев с момента получения уведомления.
Зарегистрируйте право собственности на квартиру.
После того, как вы приняли объект недвижимости от застройщика — оформите право собственности на ипотечную квартиру и закладную. Для этого нужно подать заявление и документы в Росреестр для осуществления регистрационных действий. Это можно сделать через МФЦ или Росреестр. После внесения в единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности на недвижимость покупатель становится законным собственником жилья.
Ещё несколько советов

  1. Если для первоначального взноса или одного из платежей по кредиту вы использовали средства материнского (семейного) капитала, вы обязаны выделить детям и супругу доли в праве общей собственности на недвижимость после погашения кредита.
  2. Оформите налоговый имущественный вычет, чтобы вернуть часть выплаченных средств.

Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
#новостройка
#новостинедвижимости
#безопаснаясделка
#квартираотзастройщика
#выборзастройщика
#выборновостройки
#юридическоесопровождение
#этапыстроительства