Избыток готовых квартир в Польше: что происходит на рынке недвижимости

19 января 2026 12:10, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 18

Согласно аналитическому отчету компании JLL, на польском рынке недвижимости в конце 2025 года произошла сложная и тревожная ситуация. Стремительный рост объемов предложения жильем начал значительно опережать покупательскую способность населения. Это привело к рекордным объемам готового, но не проданного жилья, которое увеличилось почти на 50% всего за один квартал. Проблема приобретает серьезный характер, так как это создает риски для финансовой устойчивости застройщиков, особенно в том случае, если темпы строительства не соответствуют реальному спросу. Крупнейшие города Польши сталкиваются с различными вызовами, что подчеркивает стратегическую важность понимания текущих тенденций на рынке.

Региональный дисбаланс и риски ликвидности

На данный момент ситуация на рынке недвижимости Польши характеризуется резким географическим разделением. В то время как столица и приморские регионы показывают относительный баланс, в промышленных и культурных центрах, таких как Катовице и Лодзь, наблюдается затоваривание. В Катовице объем готового жилья эквивалентен продажам за целых четыре года, что ставит под угрозу ликвидность местных строительных компаний. В то же время в Лодзи прямо наблюдается аномально быстрый рост новых проектов, который составил более половины общего расширения предложения среди крупных городов, что еще более дистанцирует рынок от состояния равновесия.

Напротив, Вроцлав демонстрирует позитивную динамику: благодаря корректировке цен и стабильному спросу его запасы могут быть распроданы менее чем за 18 месяцев. Однако даже в этом городе переизбыток предложения сохраняется, что говорит о необходимости продолжения мониторинга ситуации.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Ценовая коррекция и влияние ипотечных ставок

Избыток предложения уже оказывает давление на стоимость жилья в наиболее проблемных регионах страны. Несмотря на усилия застройщиков удерживать цены на прежнем уровне, реальные цены сделок в таких городах, как Вроцлав, Краков и Познань, снизились на величину от 2,7% до 4,4%. Это свидетельствует о готовности компаний идти на уступки, чтобы привлечь покупателей и поддержать денежный поток.

В то же время, Варшава остается «тихой гаванью» для инвесторов, показав ставший примером годовой рост на 7,7%. Это объясняется сохраняющимся дефицитом качественных объектов, что делает столицу привлекательной для вложений.

Перспективы

Будущее польского рынка недвижимости будет во многом зависеть от государственной монетарной политики. Эксперты считают дальнейшее снижение ипотечных ставок основным механизмом, способным стимулировать спрос и помочь девелоперам реализовать накопленные запасы квартир. В случае отсутствия механизмов по поддержке доступности кредитов застройщики в городах с избыточным предложением будут вынуждены расширять программы лояльности, предлагая не только скидки, но и дополнительные льготы, такие как бесплатные парковочные места или отделка помещений.