Средний срок продажи загородных домов в России составляет около 6,5 месяцев. Однако некоторые объекты остаются на рынке гораздо дольше, вызывая особое внимание экспертов в сфере недвижимости. В данной статье мы рассмотрим, какие типы домов имеют наибольшие трудности с продажей в 2026 году, рассмотрим факторы, влияющие на осуществление сделки, и расскажем о том, как можно увеличить шансы на продажу объекта. По данным специалистов, состояние рынка загородной недвижимости может меняться под воздействием различных факторов, таких как кредитоспособность населения, экономическая ситуация и сезонные колебания спроса. Поэтому, если ваш дом не привлекает покупателей, пришло время пересмотреть стратегию.

На что обратить внимание при продаже?

Каждый продавец должен понимать, что на загородном рынке есть разные факторы, способные повлиять на ликвидность его дома. Среди них можно выделить:

  • Площадь дома
  • Устойчивость к рыночным колебаниям
  • Состояние участка и недвижимости

По данным компании «Этажи», важно учитывать и актуальность конструкционных решений при проектировании домов, что может значительно улучшить шансы на продажу. Для более подробного анализа представлены типы загородных домов, продажа которых может стать особенно непростой в этом году.

Топ домов с низкой ликвидностью

1. Огромные дома из нулевых

По словам экспертов, высокие сложности в продаже наблюдаются у больших коттеджей, построенных в 2000-х, с площадью 300-500 кв. м. Их устаревшие планировки отпугивают потенциальных покупателей, и такие дома, особенно без отделки, остаются невостребованными длительное время.

2. Недострои и самострои

Продавать недостроенные дома сейчас практически невозможно, так как большинство покупателей ориентируется на готовые объекты. Как указывает коммерческий директор ФСК Family, отсутствие завешенной отделки снижает привлекательность таких предложений на рынке.

3. Ветхие дома и объекты под снос

Дома, требующие капитального ремонта или сноса, также имеют низкие шансы на успешную продажу. Исключение составляет лишь тот случай, когда дом сохраняет свою аутентичность.

4. Дома в СНТ

Состояние инфраструктуры влияет на ликвидность объектов в садоводческих товариществах. Дома в СНТ с проблемами дорог, отсутствием коммуникаций и большим количеством заброшенных участков могут вызвать настороженность у покупателей.

Итог

Чтобы продавец мог успешно реализовать свой объект, необходимо учитывать вышеописанные факторы и корректировать свою стратегию в зависимости от состояния рынка и предложения. Рекомендуется специальная оценка недвижимости для адекватной локальной цены.

Читайте также:

Сервитут: правовой механизм для удобства собственников

Обязательное раскрытие информации для застройщиков в ИЖС в Москве