Снять жилье в Москве стало выгоднее: тренды арендного рынка

Ситуация на арендном рынке столицы претерпела значительные изменения в первом квартале 2026 года. По данным «РБК Недвижимость», предложение съемного жилья возросло на 9–12%, что стало причиной удивительного поворота для арендаторов. Этот рост произошел в результате увеличения числа инвестиционных новостроек и выхода на рынок наследственного жилья. Интерес к аренде жилья в начале года традиционно снижается с зимнего периода, и, по оценкам экспертов, активность арендаторов упала на 5-20%. Тем не менее, в марте наблюдается постепенное восстановление интереса, а на фоне такого снижения средние ставки аренды начали снижаться. В противовес этому, собственники стали более гибкими в ценовых предложениях.

Каковы причины снижения спроса?

1. Сезонность: В январе и феврале спрос на аренду исторически ниже, особенно по сравнению с летними месяцами.
2. Сокращение притока специалистов: Это напрямую связано с активностью в сфере малого и среднего бизнеса, что также уменьшает активность арендаторов.
3. Потребительское поведение: Значительное количество арендаторов откладывают переезд в ожидании снижения ставок по ипотеке.

Рост предложения съемного жилья

Арендаторы теперь имеют больше вариантов. Эксперты отмечают, что предложение увеличилось на 9-12% благодаря выходу на рынок множества объектов. Особенно заметен рост в группах однокомнатных квартир и студий (+18% и +16% соответственно). Это подтверждает информация от «Авито Недвижимости», где заявляют, что многие собственники увеличивают предложения, чтобы привлечь арендаторов. Такая конкуренция между сдающими привела к расширению доступного выбора для арендаторов и снижению ставок.

Как снизились ставки аренды?

По данным статистики «Авито Недвижимости», средние ставки аренды жилья упали на 2%. Однокомнатные квартиры подешевели на 4%, а студии – на 3%. Это обуславливает необходимость арендаторов находить компромиссы с арендодателями по ряду условий, таких как размер депозита или возможность проживания с питомцами. По данным «Яндекс Аренды», средняя ставка по всем типам жилья на начало апреля составляет 89 тыс. руб. за квартиру и 68 тыс. руб. за студию.

Прогнозы на будущее

Эксперты предполагают, что арендный рынок во втором квартале 2026 года продолжит сохранять текущие тенденции с небольшими корректировками. Спрос будет зависеть от уровня ставок по ипотеке и общего экономического состояния страны. Аналитики «Яндекс Аренды» считают, что изменения будут происходить медленно, без резких колебаний цен. Процесс сезонного роста, начиная с апреля, может слегка замедлиться во время майских праздников, однако предпосылок для резкого роста цен на жилье не наблюдается.

Читайте также:

Третий центр Москвы: как бизнесу закрепиться в перспективной локации

Снижение трафика в российских ТЦ: товары для дома под ударом