19 июня 2024 15:28, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 1100
Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России
В России наблюдается значительный рост себестоимости строительства многоквартирных жилых домов. По данным исследования, основанного на информации Союза инженеров-сметчиков, за последние три года этот показатель увеличился на 63%. В апреле 2024 года себестоимость строительства одного квадратного метра жилья составила 81,1 тыс. рублей, что на 13,2% больше, чем годом ранее.
Увеличение затрат на строительные материалы и оплату труда
Основной причиной такого роста эксперты называют удорожание строительных материалов на фоне инфляции. Застройщики также отмечают повышение расходов на оплату труда, что связано с дефицитом квалифицированных рабочих кадров в строительной отрасли.
Региональные различия в себестоимости
Себестоимость строительства варьируется в зависимости от региона. В столичных регионах, крупных городах и северных территориях этот показатель наиболее высок из-за климатических условий и удаленности от инфраструктуры. В этих регионах себестоимость может достигать 156,7 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как в большинстве регионов она составляет от 59,5 тыс. до 81 тыс. рублей.
Составляющие себестоимости строительства
В исследовании отмечается, что за последние десять лет значительно выросла доля затрат, не связанных непосредственно со строительством. Сейчас такие расходы составляют 54% от общей себестоимости. Рассмотрим основные составляющие:
Цена земельного участка - до 15% от стоимости квадратного метра. В местах с дефицитом земельных участков цены растут особенно быстро, что сказывается и на стоимости новостроек.
Подключение к коммуникациям - около 10% от цены квадратного метра.
Социальная нагрузка - застройщиков могут обязать строить объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады) или финансировать их ремонт, что также отражается на конечной цене жилья.
+7 988 622-42-45