Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России

В России наблюдается значительный рост себестоимости строительства многоквартирных жилых домов. По данным исследования, основанного на информации Союза инженеров-сметчиков, за последние три года этот показатель увеличился на 63%. В апреле 2024 года себестоимость строительства одного квадратного метра жилья составила 81,1 тыс. рублей, что на 13,2% больше, чем годом ранее.

Увеличение затрат на строительные материалы и оплату труда

Основной причиной такого роста эксперты называют удорожание строительных материалов на фоне инфляции. Застройщики также отмечают повышение расходов на оплату труда, что связано с дефицитом квалифицированных рабочих кадров в строительной отрасли.

Региональные различия в себестоимости

Себестоимость строительства варьируется в зависимости от региона. В столичных регионах, крупных городах и северных территориях этот показатель наиболее высок из-за климатических условий и удаленности от инфраструктуры. В этих регионах себестоимость может достигать 156,7 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как в большинстве регионов она составляет от 59,5 тыс. до 81 тыс. рублей.

Составляющие себестоимости строительства

В исследовании отмечается, что за последние десять лет значительно выросла доля затрат, не связанных непосредственно со строительством. Сейчас такие расходы составляют 54% от общей себестоимости. Рассмотрим основные составляющие:

  1. Цена земельного участка - до 15% от стоимости квадратного метра. В местах с дефицитом земельных участков цены растут особенно быстро, что сказывается и на стоимости новостроек.

  2. Подключение к коммуникациям - около 10% от цены квадратного метра.

  3. Социальная нагрузка - застройщиков могут обязать строить объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады) или финансировать их ремонт, что также отражается на конечной цене жилья.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

  • Проценты по кредитам - около 10% от цены квадратного метра. Проектное финансирование стало основным инструментом финансирования жилых проектов.

  • Реклама - затраты на маркетинг и рекламу могут достигать 7% от общей структуры затрат.

  • Строительно-монтажные работы - их доля составляет 30-35% от себестоимости строительства квадратного метра, что значительно меньше, чем десять лет назад, когда этот показатель достигал 70-75%.

    • Прибыль застройщиков и рентабельность

    Прибыль застройщиков составляет около 15% от себестоимости строительства. Несмотря на рост остальных затратных статей, увеличение рентабельности для самих застройщиков остается ограниченным.

    Динамика роста себестоимости

    По исследовательским данным в 2023 году стоимость строительно-монтажных работ выросла на 18%, что значительно больше, чем в 2022 году, когда рост составил лишь 5%. Общий рост себестоимости строительства одного квадратного метра жилья массового сегмента с четвертого квартала 2020 года до начала 2024-го составил 63%.

    Таким образом, рост себестоимости строительства жилья в России обусловлен множеством факторов, начиная от удорожания материалов и заканчивая социальными обязательствами застройщиков. Эта тенденция продолжает оказывать значительное влияние на рынок недвижимости и требует пристального внимания со стороны всех участников строительной отрасли.

    Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245

    Читайте также:

    Закат строительного бума: что происходит на рынке недвижимости Воронежской области

    Рынок новостроек в малых городах России: причины стагнации и пути решения

    Воронежский рынок недвижимости: почему растут цены на жилье и что ждать в ближайшие месяцы