14 июня 2024 14:15, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 1328
Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России
В первом квартале 2024 года на первичном рынке жилья Воронежской области средняя цена квадратного метра достигла 103974 рублей, а на вторичном рынке - 82728 рублей. По данным Воронежстата, эти цифры демонстрируют рост на 4,9% и 2,1% соответственно по сравнению с предыдущим кварталом. Корреспонденты провели исследование, чтобы выяснить причины увеличения цен на недвижимость и перспективы изменения ситуации на рынке в ближайшие шесть месяцев.
Риэлторы, поясняют, что основным фактором, способствующим подорожанию квартир, является высокий спрос среди населения. Строительные компании продолжают повышать цены на жилье, пока спрос остается на высоком уровне. Несмотря на возросшие цены, воронежцы по-прежнему предпочитают инвестировать в новостройки, стремясь защитить свои сбережения от обесценивания.
Так же отмечается, что произошли изменения в практике продажи недвижимости. Ранее новое жилье на стадии котлована можно было приобрести по более доступным ценам. Сейчас же застройщики сначала реализуют менее ликвидные квартиры по максимальной стоимости, а затем повышают цены на оставшиеся объекты после завершения строительства. Это ведет к значительному росту стоимости квартир на всех этапах строительства.
Кроме того, риэлторы указывают на изменение размеров квартир из-за условий льготной ипотеки. Стоимость жилья по такой программе не должна превышать 6 миллионов рублей. В результате, застройщики уменьшили площадь квартир: современные трехкомнатные квартиры теперь имеют площадь 55-65 квадратных метров, а студии - 20-25 квадратных метров. Можно найти даже совсем компактные варианты площадью от 15-17 квадратных метров.
На рынке недвижимости Воронежа около 70-80% жилья приобретается в кредит. Спрос на небольшие квартиры растет, так как их стоимость соответствует ипотечным условиям. Однако высокие цены, по мнению экспертов, сохранятся еще несколько месяцев. Ожидается, что спустя полгода или немного больше произойдет спад ценового ажиотажа.