Классическая модель торговых центров (ТЦ) меняется. Ранее основными драйверами трафика были модные бренды и супермаркеты. Однако последняя статистика показывает, что операторы развлечений и фитнеса стали новыми якорными арендаторами. В 2025 году общий денежный оборот ритейлеров составил 10,6% по сравнению с 2024 годом. Особо выделяется сегмент фитнеса, который увеличил свою выручку на 33%. По данным консалтинговой компании Nikoliers, операторы общественного питания и досуга также продемонстрировали уверенный рост, что положительно сказывается на привлекательности ТЦ.

Рынок фитнеса: взлет выручки

В 2025 году фитнес индустрия показала наибольший прирост выручки среди ритейлеров – +33% по сравнению с 2024 годом, а прибыль от продаж увеличилась на 38%. Это подтверждает, что россияне все больше начинают ценить физическое здоровье и активный образ жизни. Помимо фитнеса, сегменты общественного питания и парфюмерии также продемонстрировали положительную динамику: +15% и +14% соответственно. А вот развлекательные операторы уверенно удерживают свои позиции: рост выручки составил 7%. Тем не менее, средняя прибыль по сегменту осталась на уровне +19%, что свидетельствует о высоком интересе к досуговым формам.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Противостояние классическим категориям

Классические торговые категории показывают неоднородные результаты. Выручка сегмента одежды и обуви увеличилась на 4%, но прибыли едва достигли +1%. Важно отметить, что данный сегмент продолжает оставаться основным источником арендного дохода для ТЦ. С другой стороны, ниша товаров для детей потеряла 11% выручки, а прибыль сократилась на 46% из-за конкуренции с маркетплейсами. Негативные тенденции также наблюдаются в сегменте бытовой техники, где денежный оборот упал на 7%, а прибыль – на 27%.

Тренды в торговой недвижимости

Анна Никандрова, партнер Nikoliers, говорит, что рынок торговой недвижимости переходит в новую фазу. Если раньше успех ТЦ оценивался по количеству мировых брендов, то сегодня акцент смещается на развлечение и фитнес. Ожидается, что в ближайшие годы доля арендаторов новых форматов может составить 30-35%, что почти сравняется с долей fashion-брендов. Фокус на дизайне и сервисе в магазинах сохраняет свою важность, однако новые якорные арендаторы становятся основным драйвером для успешного функционирования ТЦ.

Читайте также:

Рынок гостиничной недвижимости России: 2 тысячи новых номеров

Как избежать выселения из съемной квартиры: советы нотариусов

Новый тренд в туристической отрасли: экосистемы вместо апартаментов