Скидки на вторичное жилье в Москве: новые тренды 2026 года

В последнее время на вторичном рынке недвижимости Москвы наблюдается заметное снижение предложений скидок от продавцов. По данным аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость», доля квартир, предлагаемых со скидками, сократилась на 22 процентных пункта всего за год. На сегодняшний день скидки предлагаются только на 61% от общего объема квартир, что значительно меньше по сравнению с 83% год назад.

Средний размер скидки на квартиры в 2026 году составляет 4,8% — в прошлом году эта цифра была выше, находясь в диапазоне 5-6%. Причиной такого изменения является рост спроса на жилье и уменьшение ликвидного предложения. Как утверждают эксперты, снижение ключевой процентной ставки оказало положительное влияние на рынок недвижимости.

Однако такая тенденция может вызвать настороженность у потенциальных покупателей. Если продавец предлагает скидку в 10% и более, это может указывать на наличие подводных камней. Как отмечает управляющий директор агентства недвижимости «Миэль» Юлия Антясова, в таких случаях стоит быть особенно внимательным, так как это может свидетельствовать о юридических сложностях, связанных с объектом недвижимости. Например, наличие нерегулированной перепланировки или проблемы с правами на квартиру.

Сергей Вишняков, владелец агентства недвижимости «Вишня», подчеркивает, что большая скидка — 15% и более — может говорить о серьезных проблемах с оформлением документов, например, о невозможности узаконить перепланировку или наличии жильцов, что требует судебного разбирательства. Также к причинам значительных скидок можно отнести продажу квартиры по доверенности, составленной иностранным нотариусом, или проблемы с органами опеки, включая неоформленный материнский капитал.

Таким образом, покупателям стоит внимательно анализировать каждую сделку на вторичном рынке и прибегать к помощи профессионалов, чтобы избежать нежелательных сюрпризов.

Продавцы вторички в Москве сокращают предложения скидок

Объявления о продаже и аренде недвижимости