Спрос на помещения Light Industrial в Москве за последние полгода возрос в три раза, что говорит о значительных изменениях в сфере аренды и строительства коммерческой недвижимости. Основной причиной такого роста является необходимость небольших производств в качественных помещениях. Арендная ставка на такие объекты в столице увеличилась на 8%, что вкупе с общим ростом цен делает эту нишу привлекательной для инвесторов. В 2025 году на сегмент Light Industrial в России приходится 956 тыс. кв. м, что в основном сосредоточено в московском регионе. Эксперты утверждают, что развитие этого сегмента только началось, и спрос продолжит расти.

Обзор рынка Light Industrial

Согласно данным Commonwealth Partnership, 81% от общего объема помещений Light Industrial располагается в Москве. Санкт-Петербург занимает второе место с 9% от общего объема. Основные арендаторы — производственные компании, которые составляют 52% от общего спроса на такие объекты. В первом полугодии 2025 года спрос на LI в Москве значительно увеличился. Кроме того, по прогнозам, в ближайшие годы будет доступно еще 943 тыс. кв. м.

Город Предложение LI (кв. м) Рост востребованности (%) Средняя арендная ставка (руб./кв. м)
Москва 777 000 300% 13 900
Санкт-Петербург 85 000 100% 11 900

Факторы, влияющие на рост спроса

Ключевыми факторами увеличения интереса к помещениями LI являются:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Эффективность размещения малых и средних производств.
  • Актуальность складских и логистических решений.
  • Повышения цен вследствие растущего спроса.
  • Стратегические изменения в государственной политике, поддерживающие локальное производство.

Прогнозы и тенденции на ближайшие годы

По оценкам аналитиков, до конца 2025 года возможно увеличение доли вакантных площадей до 5%. Условия арендной ставки могут измениться, что вызвано замедлением деловой активности и глобальными экономическими факторами.
Также будут развиваться и новые форматы LI — многоэтажные промышленные комплексы, которые создают совершенно новые условия для арендаторов и меняют цену предложения на рынке.

По словам Ильи Князева из NF Group, важно, чтобы объекты бизнес-парков обеспечивали все функции: производственные, складские и офисные в одном месте

Ссылка на источник.

Читайте также:

Лидеры роста цен на вторичном рынке жилья Москвы в 2025 году

Цены на жилье в Московском регионе: ракурс движения на рынке в июле 2025 года

Динамика цен на рынке недвижимости в России: июль 2025