Квартиры с балконами в Москве: дефицит дефицита

В последние годы квартиры с балконами в Москве стали настоящим дефицитом. Застройщики объясняют эту тенденцию появлением жилых комплексов с минималистичными фасадами, где зачастую отсутствуют балконы. Например, лишь в 18% новых жилых комплексов комфорт-класса находятся балконы, по данным компании SIS Development. Это существенно ниже, чем в предыдущие десятилетия, когда наличие балкона было обязательным при проектировании многоквартирных домов. В то время, как такие квартиры обществом признаются более комфортными и престижными, их количество неуклонно сокращается. При этом покупатели остаются верными традиции и чаще выбирают квартиры с балконами, что демонстрируют регулярные опросы пользователей рынка недвижимости.

Начиная с середины 2010-х годов, строители начали отказываться от балконов под предлогом экономии на строительстве и поддержания качества жилых комплексов. Так, по мнению основателя компании Ярослава Гутнова, балконы и лоджии нередко превращаются в несанкционированные кладовые, что портит облико зданий. Однако спрос на квартиры с такими удобствами остается высоким, особенно среди семей и любителей свежего воздуха.

Причины исчезновения балконов и лоджий

1. Экономия средств. Квадратный метр лоджии и балкона значительно дешевле — свыше 50% от стоимости квадратного метра внутри квартиры.
2. Негативные факторы. Стеклёные балконы превращаются в ненужные вещи — жильцы нередко захламляют их, что негативно сказывается на архитектурном облике зданий.
3. Стратегия девелоперов. Некоторые застройщики предпочитают предлагать кладовые помещения в подвалах, что часто требует дополнительной оплаты от покупателей — около миллиона рублей за помещение.

Цена на квартиры без балконов

Следует отметить, что на фоне снижения предложений, стоимость квартир с балконами стремительно растёт. В то время как квадратный метр квартиры стоит в среднем около 300 тыс. рублей, квадратный метр лоджии может обойтись в 150 тыс., а балкона — менее чем за 100 тыс. рублей. Поскольку доступность таких квартир заметно снижается, их цена становится предметом спекуляций на рынке.

Покупатели часто отзываются о необходимости иметь балкон, хотя он и не является решающим фактором при выборе жилья. Опросы показывают, что многие россияне по-прежнему хотят наслаждаться открытым пространством, которое может дать балкон в квартире.

Итог: перспективы и выводы

С учётом изменившихся предпочтений жильцов и актуальных факторов спроса, можно ожидать, что со временем застройщики пересмотрят свои стратегии и даже возобновят проектирование жилых комплексов с балконами. Это позволит не только соответствовать запросам покупателей, но также повысить общую привлекательность новостроек. Подробности можно узнать на сайте Российской газеты и других авторитетных источниках.

Читайте также:

Прогнозы цен на новостройки в России до 2030 года

Снижение предложения элитных квартир в Москве: тренды 2025 года

Предельные размеры земельных участков: как и от чего они зависят