Прогнозы по рынку жилья в Москве на 2026 год

Спрос на жилье в Москве в 2026 году, по данным риелторов, может вырасти на 10-15%. Основным фактором, способствующим этому, станет снижение ставок по ипотеке. Однако, несмотря на активизацию сделок, наблюдается стойкая ценовая стабильность. Ценовая ситуация на московском вторичном рынке остается неизменной с 2022 года, что приводит к тому, что цены на жилье фактически остаются на уровне ниже инфляции. В последующие годы эксперты не прогнозируют значительных изменений в ценах на вторичное жилье.

Рост спроса на вторичное жилье

По информации компании «Инком-Недвижимость», в текущем году продажи на вторичном рынке жилья в Москве сократились на 20% по сравнению с предыдущим годом. Основная причина – высокая стоимость ипотеки, что делает жилье менее доступным для покупателей. В первой половине 2025 года только 10% сделок было проведено с использованием ипотечных кредитов, что является минимальным значением за последние годы. В большинстве случаев сделки осуществлялись за наличные средства.

Согласно анализу рынка, спрос на вторичное жилье в будущем году должен вырасти, что может привести к увеличению числа сделок. «В этом году рынок жилья в Москве смог бы показать +10-15% по сравнению с текущим годом, но при этом цена останется на прежнем уровне», — пояснил Дмитрий Таганов.

Ценовая динамика на рынке жилья

Рынок вторичного жилья в Москве серьезно пострадал от влияния инфляции. Тенденция к снижению цен практически отсутствует, и уже несколько лет наблюдается стабильность и отсутствие значительных скачков. Например, в 2022 году средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 0,5%, в 2023 году показала небольшой рост на 0,8%, в 2024 — на 2,1%, а в 2025 году зафиксировался рост 0,5%. На декабрь 2025 года цена 1 кв. м составила 286,4 тыс. руб.

В то же время, на рынке новостроек эксперты предсказывают рост цен. Прогнозы аналитиков компании CORE.XP указывают, что в 2026 году стоимость новостроек может увеличиться на 19%. Это связано с изменением структуры предложения и ростом интереса к новостройкам, которые становятся все более популярными среди покупателей, особенно в сегменте комфорт и премиум класса.

Таким образом, в 2026 году можно ожидать увеличения спроса на жилье на фоне стабильных цен на вторичном рынке. Однако рынок новостроек будет демонстрировать обратную динамику с повышением цен, что может сказаться на общем состоянии рынка недвижимости в Москве в будущем.

Читайте также:

Что такое «эффект Долиной» и как он влияет на россиян

Резкое снижение онлайн-заявлений в Росреестр: что это значит для москвичей

Самые популярные характеристики ипотечных квартир на вторичном рынке России в 2025 году