Ипотечный платеж значительно вырастет с отменой льготной программы

Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России

С 1 июля 2024 года прекращает свое действие льготная ипотечная программа на новостройки под 8%. Это событие повлечет за собой значительное увеличение ипотечных платежей для покупателей однокомнатных квартир в городах-миллионниках. Согласно расчетам аналитиков, ежемесячные выплаты вырастут в среднем в 2,25 раза, что может существенно изменить финансовые планы многих семей и индивидуальных заемщиков.

Рост платежей: цифры и расчеты

Аналитики провели детальные расчеты, основываясь на средней стоимости однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в новостройках в городах-миллионниках. Для примера были взяты условия кредита на 25 лет с минимальным первоначальным взносом в 30%, что соответствует требованиям льготной программы. При ставке 8% годовых ежемесячные платежи варьировались от 24,1 тыс. до 46,8 тыс. рублей. Самые низкие платежи наблюдались в Самаре (24,1 тыс. руб.), Воронеже (24,3 тыс. руб.) и Волгограде (26,1 тыс. руб.). Наибольшие выплаты фиксировались в Казани (46,8 тыс. руб.), Нижнем Новгороде (40,6 тыс. руб.) и Краснодаре (36,8 тыс. руб.).

После перехода на рыночные ставки, которые на середину июня превысили 18% годовых, платежи вырастут до следующих значений: в Самаре — до 54,2 тыс. руб., в Воронеже — до 54,7 тыс. руб., в Волгограде — до 58,7 тыс. руб. Наибольшие ежемесячные платежи ожидаются в Казани — около 105,3 тыс. руб., Нижнем Новгороде — 91,4 тыс. руб. и Краснодаре — 82,9 тыс. руб.

Особенности рынка в столичных регионах

В Москве и Санкт-Петербурге ситуация еще сложнее. В столице средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 13,17 млн руб., что делает невозможным получение льготной ипотеки при минимальном взносе в 30%. Для соответствия условиям программы заемщику нужно будет внести значительный первоначальный взнос или искать более бюджетный вариант. В Санкт-Петербурге ситуация аналогична: средняя стоимость однушки составляет 9,08 млн руб., что также превышает максимальный размер льготного кредита.

Прогнозы и влияние на рынок

Отмена льготной программы вызвала ажиотажный спрос на льготные ипотечные кредиты в последние месяцы действия программы. По данным аналитиков, в мае спрос на такие кредиты вырос до рекордного уровня в 63,2%. Особенно заметный рост наблюдался в регионах с традиционно высоким ипотечным спросом. В Москве доля льготной ипотеки в выдачах «Сбера» составила 75%, в Санкт-Петербурге — 76%, в Краснодарском крае — 74%, в Тюменской области — 72%, в Московской области — 68%.

Эксперты считают, что после завершения льготной программы многие заемщики будут вынуждены пересматривать свои финансовые планы и искать альтернативные варианты, такие как увеличение первоначального взноса или покупка жилья на вторичном рынке, где цены часто ниже.

Таким образом, отмена льготной ипотеки приведет к значительному увеличению ежемесячных платежей по ипотечным кредитам в мегаполисах. Это обстоятельство может серьезно повлиять на рынок недвижимости, изменяя спрос и поведение покупателей. В условиях роста ставок заемщикам придется адаптироваться к новым финансовым реалиям, возможно, откладывая покупку жилья или выбирая более доступные варианты.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245