Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем достиг рекордных 80%. По данным Центрального банка России, в II квартале этого года в Центральной России цены на первичное жилье превысили 294,1 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как на вторичное жилье эта цифра составила только 163,8 тыс. рублей. Это создает серьезные финансовые риски для граждан, которые решаются на покупку жилья в кредит. Если заемщик не сможет погасить ипотеку, продать квартиру в новостройке будет крайне сложно: на вторичном рынке стоимость будет значительно ниже. Эльвира Набиуллина назвала текущий дисбаланс «крикищющим». Что стоит за ростом цен и как это отразится на россиянах? В материале «Известий» найдем ответы на эти вопросы.

Причины роста цен на новостройки

В первом полугодии 2025 года разрыв цен на недвижимость на первичном и вторичном рынках продолжает увеличиваться. Основные факторы этого роста - это программы государственной поддержки, такие как семейная ипотека. Спрос на новое жилье возрос на фоне доступности кредитования, но перед покупателями возникает серьезная угроза. Так, если заемщик потеряет возможность погашать кредит, продажа квартиры на вторичном рынке может привести к финансовым потерям.

  • Согласно данным ЦБ, в среднем разрыв составил 60% по России.
  • На Центральной России он достигает 80%.
  • Северо-запад — 57%, Сибирь — 44%.
  • Самый низкий разрыв в Северном Кавказе (12%) и Дальнем Востоке (16%).

Из-за того что новостройки становятся все более недоступными, многим россиянам придется оставаться в старом жилье, что отрицательно скажется на экономике в целом.

Финансовые риски для покупателя

Разница в ценах между первичкой и вторичкой ставит под угрозу финансовую стабильность россиян. Эльвира Набиуллина указывает на явный дисбаланс, который может негативно сказаться на банковской системе, если заемщики начнут массово распродажу своих квартир. В случае снижения цен на вторичном рынке, заемщики, не сумевшие выполнить свои обязательства, могут потерять вложенные деньги и остаться с долгами.

География разрыва

Необходимо понимать, что разрыв цен на первичное и вторичное жилье имеет региональные различия. Например, в Москве и Санкт-Петербурге разница в стоимости квадратного метра составляет всего 8% и 4% соответственно. В некоторых регионах, как Краснодарский край, вторичка может даже превышать цену новостроек.

Разрыв продолжает расти и может достичь 65-70% к концу года, если текущие тенденции сохранятся. Кроме того, снижение ключевой ставки могло бы сбалансировать цены на рынке.

Банк России рассматривает высокие цены как потенциальный «пузырь», который угрожает финансовой стабильности. Временное охлаждение спроса может помочь вернуть рынок к более сбалансированному состоянию.

Источник

Таким образом, разрыв цен представляет собой серьёзную проблему как для заемщиков, так и для экономики в целом. Важно отслеживать ситуацию на рынке недвижимости и быть готовыми к изменениям.

Читайте также:

Льготная ипотека: что изменится после 6 августа

Как утеплить дачу своими руками: советы для новичков

Что выбрать: натяжной потолок или гипсокартон? Оценка по всем параметрам