Угрожающие масштабы: рост неплатежей по ипотеке в Санкт-Петербурге

Волна неплатежей захлестнула рынок недвижимости Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург столкнулся с тревожной тенденцией в сфере недвижимости: неплатежи по ипотеке стремительно растут. По данным коллекторского агентства “Долговой Консультант”, за первые четыре месяца текущего года объем невыплат на вторичном рынке жилья в городе увеличился на 12%, что значительно превышает средний показатель по стране в 8%. В годовом выражении рост неплатежей достиг 24%, против 10% в целом по России.

Совокупный объем неплатежей по ипотеке в Санкт-Петербурге превысил 3,8 млрд рублей, что на 700 млн рублей больше по сравнению с прошлым годом и на 400 млн рублей больше с начала этого года. Эти показатели ставят Санкт-Петербург на третье место в стране по приросту невыплат, уступая лишь Краснодарскому краю и Москве.

Что это значит для рынка недвижимости Санкт-Петербурга?

С учетом стоимости одного квадратного метра жилья в 203 тысячи рублей, объем неплатежей эквивалентен 18,7 тысячам квадратных метров недвижимости или 535 типовым однокомнатным квартирам. Это составляет 15% от среднемесячного числа сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

По данным Центрального банка РФ, доля проблемных ипотек в городе составляет 0,32%, что немного выше прошлогоднего показателя в 0,31%. Однако, эксперты считают это хорошим показателем, учитывая, что в период пандемии и до введения кредитных каникул этот показатель доходил до 1%.

Первичный рынок: светлое пятно среди темных новостей

Несмотря на общую негативную динамику, рынок ипотеки на покупку строящегося жилья в Санкт-Петербурге показывает чуть более обнадеживающие результаты. С января по апрель прирост неплатежей здесь составил 9% при среднем показателе по стране в 15%. Однако, в годовом выражении прирост невыплат на первичном рынке жилья в городе оказался самым высоким в стране — 1,4 раза против средних 30%.

Генеральный директор “Долгового Консультанта” Денис Аксёнов объясняет: “Просроченная ипотека на первичном рынке показательна тем, что после завершения строительства она переходит в сегмент вторичного жилья и “растворяется” в общем портфеле просроченных платежей, залогом по которому выступает уже построенное жилье. Ускорение роста проблемной ипотеки на первичном рынке началось во втором полугодии 2023 года после повышения рыночных ипотечных ставок. Скорее всего, ситуация будет ухудшаться, так как в ближайшее время снижения ставок не предвидится.”

Что ждет рынок недвижимости Санкт-Петербурга?

Рост неплатежей связывается с высокими ставками, которые достигают 20% годовых. Из-за этого с рынка практически исчезли покупатели, и проблемные заемщики не могут реализовать свое жилье, чтобы избежать начисления пеней и штрафов. Статистика подтверждает эту тенденцию: в 2023 году банки изъяли у ипотечных неплательщиков в Санкт-Петербурге жилья на 3,4 млрд рублей против 2,1 млрд рублей в прошлом году.

Такое положение дел вызывает обеспокоенность у всех участников рынка. Для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге или просто приобрести жилье в городе, настало время действовать с особой осторожностью. Покупка квартиры в условиях нестабильного рынка требует тщательной оценки рисков и внимательного подхода к выбору ипотечных условий. Важно следить за новостями недвижимости Санкт-Петербурга и быть в курсе всех изменений, чтобы сделать правильный выбор и избежать проблем в будущем.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45