В последние пять лет наблюдается резкий рост цен на жильё в старых границах Москвы. Согласно исследованию агентства недвижимости Est-a-Tet, средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась в 2,5 раза: с 295,7 тыс. рублей в 2020 году до 736,4 тыс. рублей в 2025 году. Это изменение настроило как потенциальных покупателей, так и владельцев недвижимости. Рассмотрим, какие районы столицы отличились наибольшими темпами роста и что это значит для рынка недвижимости.

Рост цен в различных округах

Динамика цен на недвижимость в Москве существенно варьируется от округа к округу. Ниже приведены данные о росте цен на жильё в основных административных округах:

  • Центральный административный округ: максимальный рост — 3,2 раза (от 606,9 тыс. до 1,9 млн рублей за «квадрат»).
  • Северо-Западный административный округ: увеличение в 2,5 раза (до 590,3 тыс. рублей).
  • Северо-Восточный и Юго-Восточный округа: рост в 2,4 раза — от 200 до 489,5 тыс. рублей и с 180,2 до 436,8 тыс. рублей соответственно.
  • Юго-Западный административный округ: минимальный рост — 1,9 раза (с 236,9 до 460,7 тыс. рублей).

Годовые темпы роста

Если рассматривать годовой прирост, то он варьировался следующим образом:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • 2021 год: +23,4% (364,8 тыс. рублей).
  • 2022 год: +19,8% (437 тыс. рублей).
  • 2023 год: +13,6% (576,8 тыс. рублей).
  • 2024 год: +16,2% (576,8 тыс. рублей).

И особенно в 2025 году аналитики фиксируют максимальный прирост — на 27,7%, что подчеркивает продолжающийся тренд роста спроса на жильё в старых границах Москвы.

Для всех заинтересованных в приобретении недвижимости важно следить за этими изменениями, учитывая возможности и риски, которые приносит такой резкий рост цен.

Что касается будущего, то эксперты предсказывают, что такой рост может продолжиться, особенно в наиболее быстро развивающихся округах. Высокое качество инфраструктуры и удобное транспортное сообщение остаются ключевыми факторами, влияющими на стоимость недвижимости.

Читайте также:

В России могут изменить правила налоговых льгот при продаже жилья

Четверть купленных квартир в Москве могут вернуться на рынок

Доля «квартирных туристов» на московском рынке вторичного жилья достигла 40%