23 августа 2025 07:03, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1170
Сдавая квартиру, собственник жилья может оказаться в непростой ситуации, когда арендатор перестает платить аренду и отказывается освободить помещение. Как же действовать, чтобы оперативно вернуть свою недвижимость и взыскать долг? В этом посте подробно рассмотрим алгоритм действий при выселении арендатора-неплательщика, а также сложности, которые могут возникнуть в ходе этой процедуры.
Как наймодателю поступить правильно
Первое и самое важное правило: нельзя пытаться выселить неплательщика самостоятельно. Ни при каких обстоятельствах собственник не должен менять замки, выбрасывать вещи жильца или использовать силу. Подобные действия могут быть расценены как самоуправство и повлечь за собой серьезные последствия. Самый безопасный и законный способ выселить арендатора — это обратиться в суд. Если арендатор нарушил условия договора, то выселение возможно только по судебному решению. В процессе разбирательства суд будет официально расторгать найм, и до момента вынесения решения арендатор остается правомочным находиться в квартире.
Как и чем поможет договор с арендатором
Договор найма — это ваш главный инструмент в разрешении конфликта. Чем детальнее прописаны условия и обязанности сторон, тем проще решить спор. Важные аспекты, которые должны быть отражены в договоре:
- срок действия договора;
- порядок и сроки оплаты;
- санкции за нарушение условий;
- количество жильцов;
- условия возврата залога;
- основания для расторжения.
С 2022 года появились новые возможности для собственников включать в краткосрочные договора дополнительные основания для расторжения, такие как систематическая недоплата.
+7 988 622-42-45