Банк Испании опубликовал свежий «Отчёт о финансовой стабильности», в котором развеивает миф о существовании пузыря на рынке жилья. По информации регулятора, цены на жильё по-прежнему на 15% ниже своего пикового значения, достигнутого в 2008 году. Это указывает на то, что, несмотря на нынешний рост цен, риск перегрева рынка минимален. Основными факторами, способствующими увеличению цен, является высокий спрос и нехватка предложения, а не неограниченное ипотечное кредитование, как это было ранее. Важно отметить, что средний размер ипотечного кредита теперь составляет чуть более 80% от стоимости жилья, в отличие от шокирующих 110% во время кризиса. Таким образом, структура кредитования значительно улучшилась, что значит, что домашние финансовые обязательства остаются на разумном уровне.

Ключевые факторы на рынке

  • Высокий спрос: С увеличением интереса к недвижимости в Испании, особенно со стороны иностранных инвесторов, рынок испытывает ощутимое давление.
  • Нехватка предложения: С уменьшением числа новых проектов по строительству домов, предложение на рынке не успевает за спросом.

Рост ипотечного кредитования

В то время как уровень ипотечных задолженностей растёт (на 3,7% в прошлом году), Банк Испании подчеркивает, что он всё ещё находится на исторически низком уровне. Это предотвращает возможное образование нового пузыря, подобного тому, что мы наблюдали в начале 2000-х.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Основной вывод: рынок жилья в Испании на сегодня имеет более здоровые и стабильные основы, чем в докризисный период. Факторы, способствующие росту цен, говорят о том, что мы можем наблюдать продолжение этого тренда, но без значительных рисков на горизонте.
Источник - Банк Испании

Читайте также:

Рынок недвижимости Афин: цена стабилизируется, спрос меняется

Иностранцы доминируют на рынке недвижимости Кипра

Власти Таиланда ужесточают контроль за иностранным бизнесом