Каждая третья сделка с новостройками в «старой» Москве за первые четыре месяца 2026 года была заключена на этапе строительства нижних этажей, что составляет 32,5% от общего числа договоров долевого участия (ДДУ), согласно данным компании «Метриум». Это наивысшая доля среди всех стадий строительства, что подчеркивает изменения в предпочтениях покупателей жилья. С началом активного строительства нижних этажей наблюдается рост интереса к таким объектам, так как именно на этом этапе покупатели видят реальный потенциал будущего жилья.

В период с января по апрель 2026 года на рынке новостроек в Москве заключено 12,8 тысяч ДДУ. Наиболее популярные стадии строительства представляют собой «нижние этажи» с 4,1 тыс. сделок (32,5%), «начальный этап строительства» с 3,4 тыс. сделок (26,7%), а далее следуют «отделочные работы» - 2,9 тыс. сделок (22,8%) и «верхние этажи» - 2,3 тыс. сделок (18%). Так, покупатели все чаще приобретают жилье на начальных и средних этапах строительства. Пик спроса на квартиры сосредоточен именно на стадии возведения нижних этажей, что указывает на формирование нового тренда в сегменте недвижимости.

Анализ рынка новостроек в Москве

Объем сделок по сегментам

  1. Массовое жилье:

    • 4,7 тыс. ДДУ.
    • Нижние этажи: 35,9%
    • Отделочные работы: 25,1%
    • Начальный этап: 24,2%
    • Верхние этажи: 14,8%

  2. Бизнес-класс:

  • 6,5 тыс. сделок.
  • Нижние этажи: 30,5%
  • Начальный этап: 28,5%
  • Отделочные работы: 22,3%
  • Верхние этажи: 18,7%

  • Премиум-класс:

    • 1,5 тыс. ДДУ.
    • Нижние этажи: 29,6%
    • Начальный этап: 28,7%
    • Верхние этажи: 24,2%
    • Отделочные работы: 17,5%

  • Высокобюджетный сегмент:

    • 158 сделок.
    • Нижние этажи: 41,8%
    • Верхние этажи: 27,8%
    • Отделочные работы: 22,2%
    • Начальный этап: 8,2%

    • Как видно из данных, интерес к новостройкам в Москве растет, и значительная доля сделок приходится на нижние этажи. Это показывает изменения в стратегии покупателей, которые больше ориентируются на потенциальный рост цен и комфортные условия вложения средств. С учетом текущих тенденций, можно ожидать дальнейшего увеличения объемов сделок на стадии предварительного строительства.

    Читайте также:

    Новостройки Подмосковья: снижение предложения и рост цен в 2026 году

    Где в Москве сильнее всего выросли расходы на покупку жилья

    Рост цен на новостройки в Люблино: +13,3% в апреле 2026