Кадастровый паспорт стал ключевым элементом для каждого владельца недвижимости и потенциального покупателя. С 2017 года необходимость в отдельном бумажном кадастровом паспорте отпала. Теперь все данные собраны в единой электронно-базе - ЕГРН. Однако данный документ по-прежнему важен для многих операций с недвижимостью. В этой статье мы подробно рассмотрим все аспекты кадастрового паспорта: его функции, содержание, процесс получения и актуальные изменения в правилах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт - это документ, который предоставляет полную информацию о недвижимости, используя данные Государственного кадастра. С 1998 года и до 2017 года, он выдавался на бумажном носителе, но затем был заменен на выписку из ЕГРН в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Теперь информация о недвижимости хранится в централизованной электронной базе, что сделало процесс регистрации более эффективным.

Основные функции кадастрового паспорта

Значение для пользователей

Кадастровый паспорт служит подтверждением законности прав на квартиру или дом. Он необходим для:

  • Регистрации права собственности;
  • Оформления купли-продажи;
  • Получения ипотеки и наследства;
  • Просьбы о приватизации;
  • Оформления дарственной и залога;
  • Получения разрешений на перепланировку и строительство;
  • Подачи иска в суд относительно недвижимости.

Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, по которому можно проверить его параметры в онлайн-системах.

Содержание кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт включает:

  • Общие данные: вид объекта, адрес, кадастровые данные;
  • Технические данные: площадь, этажность, использованные материалы;
  • Графическая часть: схемы расположения и планировки;
  • Сведения о правах и обременениях: информация о собственнике и ограничениях на использование.

Известно, что с 2023 года персональные данные собственников больше не включаются в выписку, что делает процесс получения информации более анонимным.

Как получить выписку из ЕГРН?

Чтобы получить информацию, необходимо:

  • Заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или сайт Росреестра, где доступны как электронные, так и бумажные варианты.
  • При необходимости можно оформить запрос, включая нужные документы и уплатив государственную пошлину. Время обработки запроса составляет около 10 дней.

Изменение сведений о недвижимости

Если произошли изменения, например, перепланировка, нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для внесения изменений в данные. Процесс включает выезд специалиста и подачу документов в Кадастровую палату.

Как правильно читать кадастровый паспорт

Важно обратить внимание на ключевые пункты:

  • Кадастровый номер - уникальный идентификатор для поиска информации;
  • Адрес - для проверки актуальности информации;
  • Общая площадь - сравните с фактическими данными;
  • Кадастровая стоимость - влияет на налогообложение и налоговые обязательства.

Эти аспекты помогут избежать юридических проблем при сделках с недвижимостью.

Важность внимательного изучения документов

Корректная информация в кадастровом паспорте может предотвратить множество проблем. Обязательно проверяйте данные перед любой операцией с недвижимостью, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Авторитетный источник

Дополнительную информацию можно найти на Росреестре.

Читайте также:

Налог с продажи земельного участка: что нужно знать

Продавцы элитной загородки стали чаще устанавливать цены в долларах

ИЖС: будущее индивидуального жилищного строительства